01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 768 résidences principales, 2 164 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 26,0 % |
| Résidences secondaires | 2 164 | 73,2 % |
| Logements vacants | 24 | 0,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 957 logements: 26 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 252 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 194 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 258 | 34,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 73 | 9,5 % |
| 3 pièces | 226 | 29,4 % |
| 4 pièces | 215 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 32,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 250 | 2 553 | 2 957 |
| Rés. principales | 566 | 719 | 768 |
| Rés. secondaires | 1 683 | 1 833 | 2 164 |
| Vacants | 1 | 1 | 24 |
51,6 % de part de propriétaires à Peri, commune de population comparable à 51 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 293 | 38,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,1 % de propriétaires occupants, 38,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 7 | 0,9 % |
| Électricité | 618 | 80,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 16,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (81 %), 17 % pour autres sources (bois notamment) et 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,3 % |
| 1 voiture | 323 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 132 | 67 | 0 |
| 1975 | 500 | 245 | 248 | 7 |
| 1982 | 999 | 208 | 680 | 111 |
| 1990 | 1 224 | 236 | 968 | 20 |
| 1999 | 1 345 | 278 | 1 066 | 1 |
| 2006 | 1 892 | 435 | 1 452 | 5 |
| 2011 | 2 250 | 566 | 1 683 | 1 |
| 2016 | 2 553 | 719 | 1 833 | 1 |
| 2022 | 2 957 | 768 | 2 164 | 24 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 2 957 en 2022 (+1386 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 380 | 410 | 432 | 268 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 77 | 82 | 93 | 87 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 15,3 % |
| Classe B | 55 | 9,0 % |
| Classe C | 377 | 61,9 % |
| Classe D | 46 | 7,6 % |
| Classe E | 21 | 3,4 % |
| Classe F | 12 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 86 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 74,1 % |
| Classe B | 124 | 20,4 % |
| Classe C | 26 | 4,3 % |
| Classe D | 1 | 0,2 % |
| Classe E | 3 | 0,5 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 74 % des diagnostics et 99 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 152 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 24 |
| Classe B | 44 | 11 |
| Classe C | 65 | 312 |
| Classe D | 27 | 19 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante A (131 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lecci (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lecci est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lecci est marqué par la villégiature — 2 164 résidences secondaires sur 2 957 logements (73,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,7 % du parc contre 21,3 % d'appartements). Pour mémoire, Lecci est une commune de l'Île de Beauté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,1 %), le locatif étant minoritaire (38,8 %).
Près d'34,4 % du parc de Lecci a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Lecci se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 145 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 80,6 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Lecci. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 117 communes du Corse-du-Sud, Lecci se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Lecci
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Lecci
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lecci s'établit à 6 303 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lecci se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lecci Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lecci
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 303 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,4 % des mutations, pour un prix médian de 7 200 €/m² (maisons) contre 4 713 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 41 | 12 |
| Prix médian/m² | 6 303 € | 7 200 € | 4 713 € |
| Prix moyen/m² | 8 126 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 5 518 € |
| 2022 | 44 | 5 444 € |
| 2023 | 43 | 6 683 € |
| 2024 | 41 | 6 429 € |
| 2025 | 53 | 6 303 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 612 logements autorisés cumulés, 1 786 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lecci
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lecci (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 252 logements ont été autorisés à à Lecci, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lecci
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lecci
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Lecci
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 609 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lecci: classe C en tête, 2,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lecci
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lecci : cadre de vie et logement
Lecci compte 2 134 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 16,9 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lecci
Lecci et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lecci
Composition du parc immobilier à Lecci
2 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 327 maisons et 629 appartements à à Lecci.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lecci
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 751 logements).
- Avant 1919 0,5 % 4 logts
- 1919-1945 0,5 % 4 logts
- 1946-1970 5,2 % 39 logts
- 1971-1990 33,6 % 252 logts
- 1991-2005 25,8 % 194 logts
- 2006-2019 34,4 % 258 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lecci
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lecci
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lecci
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
775 269 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lecci
Quel est le prix de l'immobilier à Lecci ?
Le prix médian au m² à Lecci est de 6 303 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 886 000 €.
Comment Lecci se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Lecci se classe au 5ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lecci ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lecci est de 1,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lecci prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lecci.
Communes limitrophes de Lecci
Lecci est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 6 303 €/m² à Lecci en médiane, +63,9 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de Corse-du-Sud au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +14,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 254 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Lecci (77,4 % des transactions), à un prix médian de 7 200 €/m². Un bien type de 123 m² revient à environ 885 600 €, soit 37,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lecci: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 73,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Lecci: l'équivalent de 50 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lecci est une commune de l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 253 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.