01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 768 résidences principales, 2 164 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 26,0 % |
| Résidences secondaires | 2 164 | 73,2 % |
| Logements vacants | 24 | 0,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 957 logements: 26 % sont habités en permanence, 73 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 252 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 194 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 258 | 34,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 73 | 9,5 % |
| 3 pièces | 226 | 29,4 % |
| 4 pièces | 215 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 32,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 250 | 2 553 | 2 957 |
| Rés. principales | 566 | 719 | 768 |
| Rés. secondaires | 1 683 | 1 833 | 2 164 |
| Vacants | 1 | 1 | 24 |
51,6 % de part de propriétaires à Peri, commune de population comparable à 51 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 293 | 38,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,1 % de propriétaires occupants, 38,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 7 | 0,9 % |
| Électricité | 618 | 80,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 16,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (81 %), 81 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,3 % |
| 1 voiture | 323 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 54,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 132 | 67 | 0 |
| 1975 | 500 | 245 | 248 | 7 |
| 1982 | 999 | 208 | 680 | 111 |
| 1990 | 1 224 | 236 | 968 | 20 |
| 1999 | 1 345 | 278 | 1 066 | 1 |
| 2006 | 1 892 | 435 | 1 452 | 5 |
| 2011 | 2 250 | 566 | 1 683 | 1 |
| 2016 | 2 553 | 719 | 1 833 | 1 |
| 2022 | 2 957 | 768 | 2 164 | 24 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 2 957 en 2022 (+1386 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 380 | 410 | 432 | 268 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 77 | 82 | 93 | 87 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 15,3 % |
| Classe B | 55 | 9,0 % |
| Classe C | 377 | 61,9 % |
| Classe D | 46 | 7,6 % |
| Classe E | 21 | 3,4 % |
| Classe F | 12 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 86 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 74,1 % |
| Classe B | 124 | 20,4 % |
| Classe C | 26 | 4,3 % |
| Classe D | 1 | 0,2 % |
| Classe E | 3 | 0,5 % |
| Classe F | 2 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 74 % des diagnostics et 99 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 152 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 24 |
| Classe B | 44 | 11 |
| Classe C | 65 | 312 |
| Classe D | 27 | 19 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (131 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lecci (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lecci est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Lecci est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lecci est marqué par la villégiature — 2 164 résidences secondaires sur 2 957 logements (73,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,7 % du parc contre 21,3 % d'appartements). Pour mémoire, Lecci est une commune de l'Île de Beauté, dans la plaine, à une altitude de 116 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,1 %), le locatif étant minoritaire (38,8 %).
Près d'34,4 % du parc de Lecci a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Lecci se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 145 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 80,6 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Lecci. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 116 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.