01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 021 logements dont 925 résidences principales, 10 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 925 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,0 % |
| Logements vacants | 85 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 021 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 194 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 176 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 90 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 159 | 17,2 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 105 | 11,4 % |
| 3 pièces | 269 | 29,1 % |
| 4 pièces | 251 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 31,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 903 | 981 | 1 021 |
| Rés. principales | 833 | 892 | 925 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 10 |
| Vacants | 51 | 77 | 85 |
Fontenay-Le-Marmion (2 055 hab., à 15 km) présente 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 570 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 243 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 98 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,6 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,0 % |
| Fioul | 202 | 21,8 % |
| Électricité | 522 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 62 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 131 | 14,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 925 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 13,7 % |
| 1 voiture | 446 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 727 | 1 | 35 |
| 1975 | 817 | 727 | 18 | 72 |
| 1982 | 791 | 730 | 14 | 47 |
| 1990 | 792 | 680 | 19 | 93 |
| 1999 | 823 | 733 | 23 | 67 |
| 2006 | 828 | 769 | 14 | 45 |
| 2011 | 903 | 833 | 19 | 51 |
| 2016 | 981 | 892 | 12 | 77 |
| 2022 | 1 021 | 925 | 10 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 763 logements à l'origine, 1 021 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 63 | 70 | 77 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 24 | 25 | 25 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,8 % |
| Classe B | 12 | 3,1 % |
| Classe C | 77 | 19,7 % |
| Classe D | 147 | 37,6 % |
| Classe E | 76 | 19,4 % |
| Classe F | 43 | 11,0 % |
| Classe G | 29 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 391 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 12,0 % |
| Classe B | 204 | 52,2 % |
| Classe C | 77 | 19,7 % |
| Classe D | 20 | 5,1 % |
| Classe E | 12 | 3,1 % |
| Classe F | 16 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 37 | 40 |
| Classe D | 75 | 72 |
| Classe E | 64 | 12 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 26 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 26 |
| T3 | 38 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Potigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Potigny rassemble 1 021 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (925 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,2 % du parc. Le cadre local de Potigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Potigny: 61,6 % contre 36,8 % de locataires. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,5 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Potigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 925 résidences principales de Potigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.