01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 110 résidences principales, 39 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 24,1 % |
| Logements vacants | 13 | 8,0 % |
Sur les 162 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,4 % |
| 3 pièces | 16 | 14,5 % |
| 4 pièces | 32 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 49,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 148 | 162 |
| Rés. principales | 88 | 98 | 110 |
| Rés. secondaires | 36 | 45 | 39 |
| Vacants | 8 | 5 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Salazac (19 km) affiche 57,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 10,0 % |
| Électricité | 43 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 54 | 49,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 46 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 43 | 15 | 8 |
| 1975 | 77 | 35 | 30 | 12 |
| 1982 | 83 | 43 | 31 | 9 |
| 1990 | 88 | 48 | 32 | 8 |
| 1999 | 102 | 67 | 29 | 6 |
| 2006 | 118 | 77 | 32 | 9 |
| 2011 | 132 | 88 | 36 | 8 |
| 2016 | 148 | 98 | 45 | 5 |
| 2022 | 162 | 110 | 39 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 13 | 14 | 22 | 24 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 12,9 % |
| Classe C | 12 | 38,7 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 35,5 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 385 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pougnadoresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pougnadoresse cumule 162 logements au millésime 2022: 67,9 % en résidence principale, 24,1 % en secondaire, 8,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (158 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Rares sont les locataires à Pougnadoresse — 9,6 % seulement contre 85,4 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Pougnadoresse mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 26,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pougnadoresse a augmenté de +9,5 %. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.