01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 96 résidences principales, 66 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 40,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 162 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 19 | 19,8 % |
| 4 pièces | 18 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 149 | 162 |
| Rés. principales | 90 | 84 | 96 |
| Rés. secondaires | 57 | 46 | 66 |
| Vacants | 2 | 20 | 0 |
65,9 % de part de propriétaires à Saint-Just-et-Vacquières, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 29,2 % |
| Électricité | 28 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 39,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,3 % |
| 1 voiture | 39 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 64 | 5 | 15 |
| 1975 | 94 | 60 | 16 | 18 |
| 1982 | 107 | 67 | 27 | 13 |
| 1990 | 121 | 72 | 44 | 5 |
| 1999 | 130 | 77 | 40 | 13 |
| 2006 | 144 | 91 | 47 | 6 |
| 2011 | 149 | 90 | 57 | 2 |
| 2016 | 149 | 84 | 46 | 20 |
| 2022 | 162 | 96 | 66 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 162 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 35 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 250 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-d'Engras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 162 logements de la Bastide-d'Engras, 40,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. La Bastide-d'Engras est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à La Bastide-d'Engras (86,5 % de propriétaires).
Le parc de la Bastide-d'Engras porte la trace d'une construction ancienne: 35,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de la Bastide-d'Engras, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Bastide-d'Engras a augmenté de +8,7 %. La multi-motorisation est la norme à La Bastide-d'Engras: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.