01 Le parc de logements
Le parc comprend 767 logements dont 651 résidences principales, 79 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 10,3 % |
| Logements vacants | 37 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 767 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 97 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 188 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 122 | 19,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 90 | 13,8 % |
| 4 pièces | 149 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 710 | 742 | 767 |
| Rés. principales | 588 | 619 | 651 |
| Rés. secondaires | 101 | 105 | 79 |
| Vacants | 20 | 17 | 37 |
Pour référence, Confort-Meilars (10 km) affiche 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 512 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 112 | 17,2 % |
| Électricité | 302 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 221 | 33,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,4 % |
| 1 voiture | 281 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 316 | 3 | 15 |
| 1975 | 377 | 346 | 21 | 10 |
| 1982 | 445 | 393 | 29 | 23 |
| 1990 | 515 | 426 | 30 | 59 |
| 1999 | 550 | 461 | 53 | 36 |
| 2007 | 643 | 538 | 79 | 26 |
| 2012 | 710 | 588 | 101 | 20 |
| 2017 | 742 | 619 | 105 | 17 |
| 2023 | 767 | 651 | 79 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 334 logements à l'origine, 767 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 69 | 59 | 72 | 68 | 56 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 30 | 30 | 36 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,2 % |
| Classe B | 56 | 24,9 % |
| Classe C | 24 | 10,7 % |
| Classe D | 72 | 32,0 % |
| Classe E | 26 | 11,6 % |
| Classe F | 23 | 10,2 % |
| Classe G | 10 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 35,1 % |
| Classe B | 92 | 40,9 % |
| Classe C | 17 | 7,6 % |
| Classe D | 8 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 56 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 62 | 10 |
| Classe E | 20 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 31 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landudec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Landudec compte 767 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 10,3 %, vacant 4,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 20 km.
L'accession à la propriété est la norme à Landudec, avec 78,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 9,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 19,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,7 %. Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Le parc de Landudec s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Landudec: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 20 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (157ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Landudec
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Landudec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landudec s'établit à 1 890 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Landudec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landudec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 890 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 890 € | 1 890 € |
| Prix moyen/m² | 1 848 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 456 € |
| 2022 | 16 | 1 912 € |
| 2023 | 12 | 2 249 € |
| 2024 | 17 | 2 059 € |
| 2025 | 19 | 1 890 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 222 autorisations et 184 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Landudec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Landudec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Landudec totalise 54 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Landudec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Landudec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Landudec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Landudec est D, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Landudec
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S'installer à Landudec : cadre de vie et logement
Landudec compte 1 459 habitants sur 20,56 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 214 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landudec
Landudec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landudec
Composition du parc immobilier à Landudec
767 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Landudec est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Landudec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 623 logements).
- Avant 1919 8,7 % 54 logts
- 1919-1945 9,6 % 60 logts
- 1946-1970 15,6 % 97 logts
- 1971-1990 30,2 % 188 logts
- 1991-2005 16,2 % 101 logts
- 2006-2020 19,6 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Landudec
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Landudec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landudec
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Landudec
Quel est le prix de l'immobilier à Landudec ?
Le prix médian au m² à Landudec est de 1 890 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Landudec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Landudec se situe au 157ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Landudec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landudec est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Landudec
Landudec est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 890 €/m² à Landudec contre 2 222 €/m² pour le Finistère.
Dynamique haussière marquée: +29,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Landudec. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -8,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Landudec à un niveau significatif — 1 890 €/m² en médiane. Le bien médian (99 m² à 187 110 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Landudec avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 54 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Landudec est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 20 km, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.