01 Le parc de logements
Le parc comprend 768 logements dont 648 résidences principales, 81 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 81 | 10,5 % |
| Logements vacants | 38 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 768 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 59 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 96 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 186 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 101 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 120 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 89 | 13,7 % |
| 4 pièces | 148 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 737 | 768 |
| Rés. principales | 585 | 611 | 648 |
| Rés. secondaires | 97 | 108 | 81 |
| Vacants | 19 | 18 | 38 |
Pour référence, Poullan-sur-Mer (10 km) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 69 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 20,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 111 | 17,1 % |
| Électricité | 299 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 223 | 34,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,2 % |
| 1 voiture | 275 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 316 | 3 | 15 |
| 1975 | 377 | 346 | 21 | 10 |
| 1982 | 445 | 393 | 29 | 23 |
| 1990 | 515 | 426 | 30 | 59 |
| 1999 | 550 | 461 | 53 | 36 |
| 2006 | 635 | 532 | 78 | 25 |
| 2011 | 702 | 585 | 97 | 19 |
| 2016 | 737 | 611 | 108 | 18 |
| 2022 | 768 | 648 | 81 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 334 logements à l'origine, 768 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 69 | 59 | 72 | 68 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 30 | 30 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,9 % |
| Classe B | 56 | 25,5 % |
| Classe C | 24 | 10,9 % |
| Classe D | 71 | 32,3 % |
| Classe E | 24 | 10,9 % |
| Classe F | 23 | 10,5 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 35,5 % |
| Classe B | 90 | 40,9 % |
| Classe C | 15 | 6,8 % |
| Classe D | 8 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 56 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 61 | 10 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (187 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 31 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landudec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Landudec compte 768 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,4 %, secondaire 10,5 %, vacant 4,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 82 m, en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 20 km.
L'accession à la propriété est la norme à Landudec, avec 78,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 9,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. Mode de chauffage dominant: électricité (46,1 %).
Le parc de Landudec s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Landudec: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est dans la plaine, à une altitude de 82 m, en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 20 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.