01 Le parc de logements
Le parc comprend 686 logements dont 537 résidences principales, 52 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 7,6 % |
| Logements vacants | 97 | 14,1 % |
Sur les 686 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 115 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 125 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 101 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 83 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 5,2 % |
| 3 pièces | 70 | 13,0 % |
| 4 pièces | 154 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 53,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 696 | 686 |
| Rés. principales | 476 | 525 | 537 |
| Rés. secondaires | 64 | 56 | 52 |
| Vacants | 35 | 115 | 97 |
À Bernac-Debat, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 10,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 224 | 41,6 % |
| Fioul | 29 | 5,4 % |
| Électricité | 140 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 136 | 25,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,4 % |
| 1 voiture | 218 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 276 | 27 | 17 |
| 1975 | 357 | 303 | 21 | 33 |
| 1982 | 403 | 338 | 31 | 34 |
| 1990 | 457 | 368 | 45 | 44 |
| 1999 | 502 | 428 | 36 | 38 |
| 2006 | 535 | 464 | 46 | 25 |
| 2011 | 575 | 476 | 64 | 35 |
| 2016 | 696 | 525 | 56 | 115 |
| 2022 | 686 | 537 | 52 | 97 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 320 logements, le total atteint 686 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 86 | 70 | 98 | 80 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 37 | 35 | 26 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 27 | 15,1 % |
| Classe D | 80 | 44,7 % |
| Classe E | 37 | 20,7 % |
| Classe F | 16 | 8,9 % |
| Classe G | 15 | 8,4 % |
Le graphique décompose les 179 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,6 % |
| Classe B | 61 | 34,1 % |
| Classe C | 25 | 14,0 % |
| Classe D | 38 | 21,2 % |
| Classe E | 15 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 6,1 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 10 | 17 |
| Classe D | 26 | 54 |
| Classe E | 17 | 20 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 9 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,1 % de logements vacants à Pouzac (97 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,6 %), le collectif assurant 18,4 % du parc. Le cadre local de Pouzac est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,2 % de propriétaires contre 10,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Pouzac mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 15,5 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Le parc de Pouzac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pouzac est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le parc résidentiel de Pouzac s'inscrit dans un territoire à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.