01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 346 résidences principales, 27 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,5 % |
| Logements vacants | 45 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 418.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 43 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 79 | 22,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 31 | 9,0 % |
| 4 pièces | 93 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 387 | 418 |
| Rés. principales | 307 | 319 | 346 |
| Rés. secondaires | 42 | 27 | 27 |
| Vacants | 37 | 41 | 45 |
Pour référence, Arcizac-Adour (6 km) affiche 85,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,6 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 34,4 % |
| Fioul | 15 | 4,3 % |
| Électricité | 85 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 120 | 34,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour gaz de ville, 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,8 % |
| 1 voiture | 149 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 210 | 11 | 12 |
| 1975 | 233 | 204 | 21 | 8 |
| 1982 | 273 | 227 | 15 | 31 |
| 1990 | 303 | 257 | 33 | 13 |
| 1999 | 313 | 264 | 21 | 28 |
| 2007 | 331 | 270 | 26 | 36 |
| 2012 | 387 | 307 | 42 | 37 |
| 2017 | 387 | 319 | 27 | 41 |
| 2023 | 418 | 346 | 27 | 45 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 418 en 2023 (+79 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 43 | 58 | 47 | 38 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 20 | 17 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 16 | 19,8 % |
| Classe D | 23 | 28,4 % |
| Classe E | 23 | 28,4 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 12,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,1 % |
| Classe B | 20 | 24,7 % |
| Classe C | 12 | 14,8 % |
| Classe D | 18 | 22,2 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 262 kWh/m²/an côté maisons, D à 244 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trébons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Trébons cumule 418 logements au millésime 2023: 82,8 % en résidence principale, 6,5 % en secondaire, 10,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Trébons est sur les contreforts des Pyrénées — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Trébons (87,6 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Trébons mêle deux époques — 21,1 % avant 1919, 22,8 % après 2006. Le parc de Trébons consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Trébons: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Trébons est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées
Analyse du marché immobilier à Trébons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trébons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trébons s'établit à 1 478 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trébons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trébons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 478 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 178 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 478 € | 1 478 € |
| Prix moyen/m² | 1 375 € | |
| Surface médiane | – | 178 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 463 € |
| 2022 | 7 | 1 556 € |
| 2023 | 9 | 1 293 € |
| 2024 | 3 | 1 049 € |
| 2025 | 4 | 1 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Construction neuve à Trébons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Trébons, +117 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trébons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Trébons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trébons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trébons: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trébons
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S'installer à Trébons : cadre de vie et logement
Trébons compte 760 habitants sur 10,19 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trébons
Trébons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trébons
Composition du parc immobilier à Trébons
418 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
393 maisons pour 20 appartements: le parc à Trébons est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trébons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 21,1 % 73 logts
- 1919-1945 7,8 % 27 logts
- 1946-1970 12,4 % 43 logts
- 1971-1990 27,2 % 94 logts
- 1991-2005 8,7 % 30 logts
- 2006-2020 22,8 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trébons
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trébons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - TREBONS PPRN Approuvé approuvé le 21/12/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trébons
Pour une maison de 178 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trébons
Quel est le prix de l'immobilier à Trébons ?
Le prix médian au m² à Trébons est de 1 478 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 178 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Trébons se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Trébons se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.
Quel rendement locatif espérer à Trébons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trébons est de 8,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Trébons
Trébons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 478 €/m² de prix médian, Trébons figure parmi les communes les plus accessibles des Hautes-Pyrénées.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 478 €/m². Rapporté au revenu médian de Trébons, un logement de 178 m² (263 084 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Trébons: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Trébons (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trébons est sur les contreforts des Pyrénées.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).