01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 321 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 25 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 352.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 42 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 71 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 68 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 24,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 26 | 8,1 % |
| 4 pièces | 64 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 69,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 336 | 352 |
| Rés. principales | 257 | 306 | 321 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 21 | 26 | 25 |
À Bordes, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 36,3 % |
| Fioul | 10 | 3,1 % |
| Électricité | 98 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 29,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,9 % |
| 1 voiture | 98 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 31 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 143 | 1 | 8 |
| 1975 | 168 | 152 | 0 | 16 |
| 1982 | 186 | 168 | 1 | 17 |
| 1990 | 200 | 188 | 1 | 11 |
| 1999 | 242 | 213 | 6 | 23 |
| 2006 | 265 | 243 | 5 | 17 |
| 2011 | 281 | 257 | 3 | 21 |
| 2016 | 336 | 306 | 4 | 26 |
| 2022 | 352 | 321 | 5 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 352, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 30 | 30 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 14 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 17 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 15,7 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,6 % |
| Classe B | 5 | 9,8 % |
| Classe C | 16 | 31,4 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 37 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (206), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Momères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Momères de 352 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Le cadre local de Momères est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Momères combine un noyau ancien (12,8 %) et une couronne plus récente (24,7 % après 2006). Le parc de Momères présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Momères est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Momères est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 321 résidences principales de Momères et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Momères : -22,5 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (182ᵉ rang sur 423 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -22,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Momères
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Momères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Momères s'établit à 1 940 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Momères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Momères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 940 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 940 € | 1 940 € |
| Prix moyen/m² | 2 815 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 793 € |
| 2022 | 9 | 1 569 € |
| 2023 | 5 | 1 557 € |
| 2024 | 7 | 2 504 € |
| 2025 | 6 | 1 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Momères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Momères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Momères, dont 1 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Momères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Momères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Momères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Momères: la classe C domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Momères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Momères : cadre de vie et logement
Momères, commune de 722 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Momères
Momères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Momères
Composition du parc immobilier à Momères
352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Momères, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Momères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 12,8 % 41 logts
- 1919-1945 6,6 % 21 logts
- 1946-1970 13,1 % 42 logts
- 1971-1990 22,2 % 71 logts
- 1991-2005 21,3 % 68 logts
- 2006-2019 24,7 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Momères
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Momères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Momères
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Momères
Quel est le prix de l'immobilier à Momères ?
Le prix médian au m² à Momères est de 1 940 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Momères se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Momères se situe au 182ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Momères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Momères est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Momères.
Communes limitrophes de Momères
Momères est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Momères ressort à 1 940 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Momères a augmenté de +8,2 %. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -22,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 940 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Le bien médian (118 m² à 228 920 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Momères est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).