01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 483 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,5 % |
| Logements vacants | 21 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 165 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 98 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,4 % |
| 3 pièces | 35 | 7,2 % |
| 4 pièces | 120 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 467 | 517 |
| Rés. principales | 407 | 423 | 483 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 13 |
| Vacants | 23 | 40 | 21 |
En regard, Trébons (à 12 km, 760 hab.) affiche 87,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 36 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 91,2 % de propriétaires, 7,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 126 | 26,1 % |
| Fioul | 20 | 4,1 % |
| Électricité | 207 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 26,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Sous-occupation très accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,9 % |
| 1 voiture | 139 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 68,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 119 | 6 | 8 |
| 1975 | 177 | 133 | 5 | 39 |
| 1982 | 273 | 238 | 8 | 27 |
| 1990 | 303 | 265 | 5 | 33 |
| 1999 | 351 | 333 | 5 | 13 |
| 2007 | 408 | 378 | 11 | 19 |
| 2012 | 437 | 407 | 7 | 23 |
| 2017 | 467 | 423 | 3 | 40 |
| 2023 | 517 | 483 | 13 | 21 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 517 en 2023 (+289 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 49 | 28 | 44 | 26 | 20 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 14 | 18 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,9 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 21 | 33,3 % |
| Classe D | 11 | 17,5 % |
| Classe E | 9 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 44,4 % |
| Classe B | 12 | 19,0 % |
| Classe C | 10 | 15,9 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Louey s'élève à 517 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 483 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Louey est dans les vallées pyrénéennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Louey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,2 %), le locatif ne représentant que 7,4 %.
Selon l'INSEE, 21,2 % du parc de Louey remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Louey, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Louey: +10,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Louey: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Louey est dans les vallées pyrénéennes.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louey s'établit à 1 971 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Louey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 971 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 971 € | 1 971 € |
| Prix moyen/m² | 1 960 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 638 € |
| 2022 | 9 | 1 478 € |
| 2023 | 8 | 2 516 € |
| 2024 | 7 | 2 200 € |
| 2025 | 11 | 1 971 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Louey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Louey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Louey, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Louey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Louey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Louey: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Louey
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S'installer à Louey : cadre de vie et logement
Louey compte 1 124 habitants sur 6,06 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louey
Louey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louey
Composition du parc immobilier à Louey
517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
510 maisons pour 6 appartements: le parc à Louey est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Louey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 463 logements).
- Avant 1919 8,4 % 39 logts
- 1919-1945 2,2 % 10 logts
- 1946-1970 11,9 % 55 logts
- 1971-1990 35,6 % 165 logts
- 1991-2005 21,0 % 97 logts
- 2006-2020 21,2 % 98 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Louey
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Louey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - Louey PPRN Approuvé approuvé le 07/03/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louey
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 013 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louey
Quel est le prix de l'immobilier à Louey ?
Le prix médian au m² à Louey est de 1 971 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Louey se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Louey se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Pyrénées.
Quel rendement locatif espérer à Louey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louey est de 5,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Louey (1 971 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +21,0 % par rapport dans les Hautes-Pyrénées.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 971 €/m². Le bien médian (103 m² à 203 013 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Louey: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Louey est dans les vallées pyrénéennes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).