01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 498 résidences principales, 25 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,2 % |
| Logements vacants | 74 | 12,4 % |
Sur les 597 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 108 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 82 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 11,8 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 90 | 18,0 % |
| 4 pièces | 137 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 49,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 502 | 597 |
| Rés. principales | 475 | 490 | 498 |
| Rés. secondaires | 27 | 12 | 25 |
| Vacants | 49 | 0 | 74 |
70,3 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Des-Prés, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 155 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,6 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 112 | 22,5 % |
| Électricité | 254 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 22 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 11,6 % |
| 1 voiture | 241 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 296 | 16 | 55 |
| 1975 | 400 | 328 | 29 | 43 |
| 1982 | 397 | 328 | 26 | 43 |
| 1990 | 422 | 345 | 34 | 43 |
| 1999 | 454 | 394 | 41 | 19 |
| 2006 | 507 | 438 | 19 | 50 |
| 2011 | 552 | 475 | 27 | 49 |
| 2016 | 502 | 490 | 12 | 0 |
| 2022 | 597 | 498 | 25 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 597 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 77 | 72 | 60 | 78 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 41 | 41 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 8,2 % |
| Classe C | 42 | 31,3 % |
| Classe D | 46 | 34,3 % |
| Classe E | 28 | 20,9 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 29,9 % |
| Classe B | 52 | 38,8 % |
| Classe C | 14 | 10,4 % |
| Classe D | 13 | 9,7 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 38 | 4 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Cap-de-Joux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Paul-Cap-de-Joux affiche 12,4 % de logements vacants (74 unités sur 597), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,8 % de maisons individuelles (518 unités). Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Paul-Cap-de-Joux (62,6 %), complétée par 34,8 % de locataires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Saint-Paul-Cap-de-Joux mêle deux époques — 22,5 % avant 1919, 11,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Hausse marquée du parc de Saint-Paul-Cap-de-Joux: +18,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Paul-Cap-de-Joux a bondi de +32,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 054 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Tarn
- Prix en forte hausse : +32,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-Cap-de-Joux s'établit à 2 071 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-Cap-de-Joux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-Cap-de-Joux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-Cap-de-Joux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +46,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 071 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 071 € | 2 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 811 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 410 € |
| 2022 | 16 | 1 785 € |
| 2023 | 12 | 1 606 € |
| 2024 | 8 | 1 569 € |
| 2025 | 9 | 2 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Paul-Cap-de-Joux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Saint-Paul-Cap-de-Joux, +250 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Paul-Cap-de-Joux: classe D en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-Cap-de-Joux : cadre de vie et logement
Saint-Paul-Cap-de-Joux compte 1 054 habitants, à 192 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Saint-Paul-Cap-de-Joux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux
597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
518 maisons pour 79 appartements: le parc à Saint-Paul-Cap-de-Joux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 22,5 % 112 logts
- 1919-1945 12,3 % 61 logts
- 1946-1970 15,3 % 76 logts
- 1971-1990 21,7 % 108 logts
- 1991-2005 16,5 % 82 logts
- 2006-2019 11,9 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul-Cap-de-Joux
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 177 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-Cap-de-Joux ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-Cap-de-Joux est de 2 071 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-Paul-Cap-de-Joux se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saint-Paul-Cap-de-Joux se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Tarn.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-Cap-de-Joux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-Cap-de-Joux est de 4,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Paul-Cap-de-Joux
Saint-Paul-Cap-de-Joux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 071 €/m² en médiane, Saint-Paul-Cap-de-Joux s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn (1 782 €/m²) et reste -16,2 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +46,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Paul-Cap-de-Joux. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +32,0 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 071 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Paul-Cap-de-Joux, un logement de 87 m² (180 177 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Paul-Cap-de-Joux: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.