01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 498 résidences principales, 25 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,2 % |
| Logements vacants | 74 | 12,4 % |
Sur les 597 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 108 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 82 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 11,8 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 90 | 18,0 % |
| 4 pièces | 137 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 49,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 502 | 597 |
| Rés. principales | 475 | 490 | 498 |
| Rés. secondaires | 27 | 12 | 25 |
| Vacants | 49 | 0 | 74 |
70,3 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Des-Prés, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 155 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,6 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 112 | 22,5 % |
| Électricité | 254 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 11,6 % |
| 1 voiture | 241 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 296 | 16 | 55 |
| 1975 | 400 | 328 | 29 | 43 |
| 1982 | 397 | 328 | 26 | 43 |
| 1990 | 422 | 345 | 34 | 43 |
| 1999 | 454 | 394 | 41 | 19 |
| 2006 | 507 | 438 | 19 | 50 |
| 2011 | 552 | 475 | 27 | 49 |
| 2016 | 502 | 490 | 12 | 0 |
| 2022 | 597 | 498 | 25 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 597 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 77 | 72 | 60 | 78 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 41 | 41 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 8,2 % |
| Classe C | 42 | 31,3 % |
| Classe D | 46 | 34,3 % |
| Classe E | 28 | 20,9 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 29,9 % |
| Classe B | 52 | 38,8 % |
| Classe C | 14 | 10,4 % |
| Classe D | 13 | 9,7 % |
| Classe E | 12 | 9,0 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 38 | 4 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (188 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Cap-de-Joux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Paul-Cap-de-Joux affiche 12,4 % de logements vacants (74 unités sur 597), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,8 % de maisons individuelles (518 unités). Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Paul-Cap-de-Joux (62,6 %), complétée par 34,8 % de locataires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Saint-Paul-Cap-de-Joux mêle deux époques — 22,5 % avant 1919, 11,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Hausse marquée du parc de Saint-Paul-Cap-de-Joux: +18,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Paul-Cap-de-Joux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.