Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 150 logements recensés.
64,4 % de part de propriétaires à Ger, commune de population comparable à 7 km
Parc mixte à Préchac: sur 150 logements, 73,3 % sont des résidences principales, 21,3 % secondaires, 5,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). Ce contexte résidentiel — Préchac est dans la tradition des villages pyrénéens, à 462 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Préchac (88,9 %).
Le bâti de Préchac s'étend d'un noyau historique (10,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). Le parc de Préchac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. 47,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Préchac reste stable (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Préchac: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages pyrénéens dans lequel s'inscrit Préchac. Préchac est à 462 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 110 résidences principales de Préchac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 150 logements dont 110 résidences principales, 32 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 150.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 149 | 150 |
| Rés. principales | 104 | 105 | 110 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 32 |
| Vacants | 1 | 9 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 231 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (273) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).