01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 927 logements dont 1 803 résidences principales, 8 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 803 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,4 % |
| Logements vacants | 116 | 6,0 % |
Sur les 1 927 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 226 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 413 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 454 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 274 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 342 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,6 % |
| 2 pièces | 102 | 5,7 % |
| 3 pièces | 210 | 11,7 % |
| 4 pièces | 429 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 050 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 631 | 1 721 | 1 927 |
| Rés. principales | 1 554 | 1 610 | 1 803 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 8 |
| Vacants | 74 | 104 | 116 |
68,2 % de part de propriétaires à Annay, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 293 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 169 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 329 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 279 | 70,9 % |
| Fioul | 49 | 2,7 % |
| Électricité | 305 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 163 | 9,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 17 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 394 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 953 |
| Total ménages | 1 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 284 |
| Sous-occupation modérée | 420 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 8,6 % |
| 1 voiture | 842 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 806 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 835 | 790 | 0 | 45 |
| 1975 | 960 | 915 | 0 | 45 |
| 1982 | 1 178 | 1 119 | 2 | 57 |
| 1990 | 1 245 | 1 174 | 11 | 60 |
| 1999 | 1 345 | 1 293 | 5 | 47 |
| 2006 | 1 506 | 1 463 | 6 | 37 |
| 2011 | 1 631 | 1 554 | 3 | 74 |
| 2016 | 1 721 | 1 610 | 6 | 104 |
| 2022 | 1 927 | 1 803 | 8 | 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 835 logements, le total atteint 1 927 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 88 | 79 | 85 | 86 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 22 | 23 | 31 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 1,3 % |
| Classe C | 322 | 50,3 % |
| Classe D | 183 | 28,6 % |
| Classe E | 70 | 10,9 % |
| Classe F | 33 | 5,2 % |
| Classe G | 21 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 640 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 5,8 % |
| Classe B | 84 | 13,1 % |
| Classe C | 306 | 47,8 % |
| Classe D | 137 | 21,4 % |
| Classe E | 46 | 7,2 % |
| Classe F | 21 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 164 | 158 |
| Classe D | 156 | 27 |
| Classe E | 62 | 8 |
| Classe F | 28 | 5 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 140 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 99 |
| T3 | 85 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Provin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Provin de 1 927 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). Côté cadre local, Provin est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,7 % de propriétaires, 27,6 % de locataires. 18,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Provin est en deçà de l'obligation SRU: 20,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Provin est plutôt récent: 19,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,9 % des résidences principales.
Le parc de Provin a progressé de +12,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Provin: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Provin est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 803 résidences principales de Provin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (178ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Provin
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Provin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Provin s'établit à 2 159 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Provin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Provin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 159 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 158 €/m² pour les maisons et 2 840 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 51 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 159 € | 2 158 € | 2 840 € |
| Prix moyen/m² | 2 075 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 155 € |
| 2022 | 57 | 2 207 € |
| 2023 | 45 | 2 348 € |
| 2024 | 42 | 2 182 € |
| 2025 | 53 | 2 159 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 386 autorisations pour 242 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Provin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Provin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Provin: 75 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Provin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Provin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Provin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Provin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Provin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Provin : cadre de vie et logement
Provin, commune de 4 428 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Provin
Provin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Provin
Composition du parc immobilier à Provin
1 927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Provin: 88,8 % de maisons, 11,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Provin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 803 logements).
- Avant 1919 5,3 % 95 logts
- 1919-1945 12,5 % 226 logts
- 1946-1970 22,9 % 413 logts
- 1971-1990 25,2 % 454 logts
- 1991-2005 15,2 % 274 logts
- 2006-2019 19,0 % 342 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Provin
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Provin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Provin
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 469 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Provin
Quel est le prix de l'immobilier à Provin ?
Le prix médian au m² à Provin est de 2 159 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Provin se situe-t-elle dans le Nord ?
Provin se situe au 178ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Provin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Provin est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Provin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Provin.
Résumé
Le marché immobilier de Provin se situe dans la moyenne — prix médian 2 159 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Le prix médian au m² à Provin est stable entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 158 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 196 378 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Provin est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.