01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 977 logements dont 1 849 résidences principales, 8 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 849 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,4 % |
| Logements vacants | 121 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 977.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 295 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 417 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 418 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 235 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 381 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 44 | 2,4 % |
| 3 pièces | 243 | 13,1 % |
| 4 pièces | 520 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 030 | 55,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 753 | 1 850 | 1 977 |
| Rés. principales | 1 675 | 1 732 | 1 849 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 8 |
| Vacants | 75 | 114 | 121 |
À Bauvin (6 km, 5 249 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 349 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 272 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 054 | 57,0 % |
| Fioul | 95 | 5,1 % |
| Électricité | 417 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 274 | 14,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 23 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 369 |
| 10 ans ou plus | 1 107 |
| Total ménages | 1 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 320 |
| Sous-occupation accentuée | 635 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 11,0 % |
| 1 voiture | 835 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 809 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 611 | 1 549 | 0 | 62 |
| 1975 | 1 646 | 1 585 | 3 | 58 |
| 1982 | 1 672 | 1 582 | 6 | 84 |
| 1990 | 1 815 | 1 704 | 8 | 103 |
| 1999 | 1 669 | 1 603 | 6 | 60 |
| 2006 | 1 721 | 1 660 | 2 | 59 |
| 2011 | 1 753 | 1 675 | 3 | 75 |
| 2016 | 1 850 | 1 732 | 4 | 114 |
| 2022 | 1 977 | 1 849 | 8 | 121 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 611 à 1 977, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 119 | 131 | 123 | 110 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 44 | 46 | 43 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 9 | 1,3 % |
| Classe C | 237 | 35,5 % |
| Classe D | 242 | 36,3 % |
| Classe E | 103 | 15,4 % |
| Classe F | 43 | 6,4 % |
| Classe G | 31 | 4,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 4,9 % |
| Classe B | 117 | 17,5 % |
| Classe C | 240 | 36,0 % |
| Classe D | 178 | 26,7 % |
| Classe E | 59 | 8,8 % |
| Classe F | 26 | 3,9 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 180 | 57 |
| Classe D | 206 | 36 |
| Classe E | 70 | 33 |
| Classe F | 34 | 9 |
| Classe G | 24 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 173 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Annay comprend 1 977 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
73,0 % des ménages d'Annay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Annay est en deçà des obligations SRU — 18,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,3 % du parc d'Annay remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc d'Annay est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 57,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc d'Annay a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Annay est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.