01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 305 logements dont 2 174 résidences principales, 11 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 174 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,5 % |
| Logements vacants | 120 | 5,2 % |
Parmi les 2 305 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 314 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 376 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 778 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 235 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 220 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 95 | 4,4 % |
| 3 pièces | 261 | 12,0 % |
| 4 pièces | 597 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 210 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 149 | 2 271 | 2 305 |
| Rés. principales | 2 068 | 2 164 | 2 174 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 11 |
| Vacants | 76 | 100 | 120 |
Pour référence, Douvrin (5 km) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 550 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 219 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 380 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,3 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 274 | 58,6 % |
| Fioul | 36 | 1,7 % |
| Électricité | 581 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 12,8 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 277 |
| Total ménages | 2 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 310 |
| Sous-occupation modérée | 473 |
| Sous-occupation accentuée | 551 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 9,9 % |
| 1 voiture | 989 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 969 | 44,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 288 | 1 238 | 3 | 47 |
| 1975 | 1 330 | 1 269 | 6 | 55 |
| 1982 | 1 631 | 1 484 | 17 | 130 |
| 1990 | 1 820 | 1 697 | 19 | 104 |
| 1999 | 1 882 | 1 816 | 6 | 60 |
| 2006 | 2 093 | 2 024 | 0 | 69 |
| 2011 | 2 149 | 2 068 | 5 | 76 |
| 2016 | 2 271 | 2 164 | 6 | 100 |
| 2022 | 2 305 | 2 174 | 11 | 120 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 288 à 2 305, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 100 | 92 | 77 | 131 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 19 | 20 | 22 | 30 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 241 | 26,7 % |
| Classe D | 391 | 43,3 % |
| Classe E | 192 | 21,3 % |
| Classe F | 43 | 4,8 % |
| Classe G | 28 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,5 % |
| Classe B | 153 | 16,9 % |
| Classe C | 254 | 28,1 % |
| Classe D | 319 | 35,3 % |
| Classe E | 107 | 11,8 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 197 | 44 |
| Classe D | 352 | 39 |
| Classe E | 183 | 9 |
| Classe F | 36 | 7 |
| Classe G | 26 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 213 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 99 |
| T3 | 190 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bauvin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bauvin compte 2 305 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 174 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. À l'échelle locale, Bauvin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 17,5 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de Bauvin combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Le parc de Bauvin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bauvin: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bauvin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 174 résidences principales de Bauvin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (224ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Bauvin
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bauvin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bauvin s'établit à 2 011 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bauvin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bauvin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bauvin évolue de -1,7 %, passant de 2 046 à 2 011 €/m²; 69 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 97,1 % portent sur des maisons (2 011 €/m²) et 2,9 % sur des appartements (4 882 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 67 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 011 € | 2 011 € | 4 882 € |
| Prix moyen/m² | 2 065 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 046 € |
| 2022 | 67 | 2 167 € |
| 2023 | 54 | 1 930 € |
| 2024 | 39 | 1 972 € |
| 2025 | 69 | 2 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 90 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Bauvin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bauvin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bauvin totalise 151 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bauvin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bauvin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bauvin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 903 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bauvin est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bauvin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bauvin : cadre de vie et logement
Bauvin compte 5 249 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bauvin
Bauvin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bauvin
Composition du parc immobilier à Bauvin
2 305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bauvin est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bauvin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 033 logements).
- Avant 1919 5,4 % 109 logts
- 1919-1945 15,4 % 314 logts
- 1946-1970 18,5 % 376 logts
- 1971-1990 38,3 % 778 logts
- 1991-2005 11,6 % 235 logts
- 2006-2019 10,8 % 220 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bauvin
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bauvin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bauvin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bauvin
Quel est le prix de l'immobilier à Bauvin ?
Le prix médian au m² à Bauvin est de 2 011 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Bauvin se situe-t-elle dans le Nord ?
Bauvin se situe au 224ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bauvin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bauvin est de 6,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bauvin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bauvin.
Communes limitrophes de Bauvin
Bauvin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bauvin s'établit à 2 011 € sur 69 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Marché en palier: -1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 313 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 011 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 185 012 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bauvin avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 30 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bauvin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).