01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 26 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 32,8 % |
| Logements vacants | 13 | 22,4 % |
Sur les 58 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 36,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 11,5 % |
| 4 pièces | 8 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 60 | 58 |
| Rés. principales | 30 | 29 | 26 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 19 |
| Vacants | 0 | 3 | 13 |
En comparaison, La Bastide (à 6 km) enregistre 22,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 11,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 92,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 92 % au autres sources (bois notamment), 0 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,7 % |
| 1 voiture | 8 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 23 | 7 | 7 |
| 1975 | 41 | 19 | 16 | 6 |
| 1982 | 45 | 18 | 24 | 3 |
| 1990 | 44 | 19 | 15 | 10 |
| 1999 | 58 | 26 | 29 | 3 |
| 2006 | 58 | 25 | 26 | 7 |
| 2011 | 62 | 30 | 33 | 0 |
| 2016 | 60 | 29 | 28 | 3 |
| 2022 | 58 | 26 | 19 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 37 à 58, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 160 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prunet-et-Belpuig (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Prunet-et-Belpuig reste vacante hors saison — 19 résidences secondaires recensées (32,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,1 % du parc se compose de maisons (54 unités). Côté cadre local, Prunet-et-Belpuig est dans la tradition des villages catalans, à une altitude moyenne de 580 m, sur un relief marqué, à 35 km du littoral catalan.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 12,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 92,3 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -3,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de Prunet-et-Belpuig disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Prunet-et-Belpuig est à une altitude moyenne de 580 m, sur un relief marqué, à 35 km du littoral catalan, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.