Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 143 logements au total.
Taillet, commune de taille similaire à 6 km, affiche 59,0 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Marsal recense 93 résidences secondaires (65,0 % du parc) pour 50 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (133 unités). Saint-Marsal est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, perchée à 733 m, en contexte de moyenne montagne, à 35 km du littoral catalan.
Saint-Marsal compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,5 %), le locatif ne représentant que 22,6 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Marsal: 46,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 285 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,4 %). 10,0 % des ménages de Saint-Marsal n'ont pas de voiture, 10,0 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Marsal est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. La commune est perchée à 733 m, en contexte de moyenne montagne, à 35 km du littoral catalan: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (50 résidences principales de Saint-Marsal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 50 résidences principales, 93 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 65 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 143 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 145 | 143 |
| Rés. principales | 52 | 51 | 50 |
| Rés. secondaires | 77 | 92 | 93 |
| Vacants | 8 | 2 | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 82 % à une voiture, 10 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 143 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 12 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (285 kWh/m²/an), les appartements ? (284) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marsal (prix au m², ventes DVF, tendance).