01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 34 résidences principales, 74 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 74 | 68,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 69 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 76,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 3 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (76 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 76 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8,6 % |
| 2 pièces | 2 | 5,7 % |
| 3 pièces | 5 | 14,3 % |
| 4 pièces | 10 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 42,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 115 | 108 |
| Rés. principales | 35 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 77 | 83 | 74 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Calmeilles (60 hab., à 8 km) présente 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,9 % |
| Fioul | 2 | 5,9 % |
| Électricité | 4 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 79,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (12 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 26,5 % |
| 1 voiture | 15 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 26,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 44 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 29,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 35 | 25 | 11 |
| 1975 | 71 | 30 | 32 | 9 |
| 1982 | 78 | 33 | 34 | 11 |
| 1990 | 92 | 29 | 51 | 12 |
| 1999 | 104 | 31 | 70 | 3 |
| 2006 | 123 | 40 | 79 | 4 |
| 2011 | 113 | 35 | 77 | 1 |
| 2016 | 115 | 32 | 83 | 0 |
| 2022 | 108 | 34 | 74 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 108, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 41,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 58,3 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 404 kWh/m²/an, contre 284 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Bastide est marqué par la villégiature — 74 résidences secondaires sur 108 logements (68,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Bastide est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en moyenne montagne, à 585 m d'altitude, à 38 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à La Bastide: 76,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de la Bastide, le parc fait moins bien que le repère national: F et 314 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (79,4 %).
Contraction du parc de la Bastide: -6,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de la Bastide traduit un profil urbain: 26,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 585 m d'altitude, à 38 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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La Bastide affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (40ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes).
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (40ᵉ rang le moins élevé)
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Analyse du marché immobilier à Bastide
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bastide
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bastide s'établit à 1 143 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bastide fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bastide Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bastide
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 143 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 143 € | 1 143 € |
| Prix moyen/m² | 955 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 822 € |
| 2023 | 2 | 898 € |
| 2024 | 3 | 1 056 € |
| 2025 | 3 | 1 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bastide (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bastide.
Fourchettes de loyers à Bastide
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bastide
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bastide
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bastide est F, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bastide
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bastide : cadre de vie et logement
La Bastide compte 60 habitants, à 1 012 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 854 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bastide
La Bastide et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bastide
Composition du parc immobilier à Bastide
108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bastide est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bastide
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 76,5 % 26 logts
- 1919-1945 8,8 % 3 logts
- 1946-1970 2,9 % 1 logts
- 1971-1990 8,8 % 3 logts
- 2006-2019 2,9 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bastide
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bastide
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bastide
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastide
Quel est le prix de l'immobilier à Bastide ?
Le prix médian au m² à Bastide est de 1 143 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment La Bastide se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
La Bastide figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 186ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bastide ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bastide est de 9,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bastide ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de la Bastide est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de la Bastide
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Résumé
Le coût du m² à Bastide est contenu: 1 143 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -53,3 % comparé à la médiane nationale. Dans les Pyrénées-Orientales, La Bastide se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (40e rang le moins cher sur 225).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bastide à un niveau significatif — 1 143 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de la Bastide avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 68,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Côté contexte, La Bastide est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 38 km du littoral catalan, en moyenne montagne, à 585 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).