01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 697 logements dont 3 697 résidences principales, 297 résidences secondaires et 703 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 697 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 297 | 6,3 % |
| Logements vacants | 703 | 15,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 4 697 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 70 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 528 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 1 265 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 526 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 184 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 4,5 % |
| 2 pièces | 638 | 17,3 % |
| 3 pièces | 940 | 25,4 % |
| 4 pièces | 1 018 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 936 | 25,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 190 | 5 066 | 4 697 |
| Rés. principales | 2 713 | 3 248 | 3 697 |
| Rés. secondaires | 1 204 | 1 184 | 297 |
| Vacants | 273 | 634 | 703 |
Les Arcs (8 109 hab., à 16 km) présente 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 408 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 965 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 214 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 111 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 419 | 11,3 % |
| Fioul | 149 | 4,0 % |
| Électricité | 2 626 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 81 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 422 | 11,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par autres sources (bois notamment) (11 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 506 |
| 2 à 4 ans | 932 |
| 5 à 9 ans | 701 |
| 10 ans ou plus | 1 558 |
| Total ménages | 3 697 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 946 |
| Sous-occupation modérée | 908 |
| Sous-occupation accentuée | 881 |
| Suroccupation modérée | 387 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 362 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 711 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 624 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 947 | 849 | 24 | 74 |
| 1975 | 1 336 | 1 126 | 101 | 109 |
| 1982 | 1 788 | 1 494 | 125 | 169 |
| 1990 | 2 438 | 2 062 | 194 | 182 |
| 1999 | 3 325 | 2 402 | 817 | 106 |
| 2006 | 4 101 | 2 790 | 1 074 | 237 |
| 2011 | 4 190 | 2 713 | 1 204 | 273 |
| 2016 | 5 066 | 3 248 | 1 184 | 634 |
| 2022 | 4 697 | 3 697 | 297 | 703 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 947 logements, le total atteint 4 697 en 2022 (+396 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 553 | 556 | 622 | 743 | 589 | 251 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 69 | 61 | 73 | 124 | 140 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 305 | 19,3 % |
| Classe B | 329 | 20,9 % |
| Classe C | 611 | 38,7 % |
| Classe D | 228 | 14,5 % |
| Classe E | 78 | 4,9 % |
| Classe F | 22 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 942 | 59,7 % |
| Classe B | 334 | 21,2 % |
| Classe C | 222 | 14,1 % |
| Classe D | 59 | 3,7 % |
| Classe E | 12 | 0,8 % |
| Classe F | 6 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 60 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 190 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 215 |
| Classe B | 86 | 243 |
| Classe C | 202 | 409 |
| Classe D | 106 | 122 |
| Classe E | 27 | 51 |
| Classe F | 12 | 10 |
| Classe G | 0 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (138), appartements classés C (120), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 171 |
| T3 | 194 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puget-sur-Argens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Puget-sur-Argens est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Puget-sur-Argens est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 152 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 4 697 logements de Puget-sur-Argens, 703 sont vacants — soit 15,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,8 %) et appartements (47,2 %). Ce contexte résidentiel — Puget-sur-Argens est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), dans l'arrière-pays du littoral varois, à 31 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,1 % de propriétaires, 31,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,8 % dans le parc de résidences principales. Puget-sur-Argens est en deçà des obligations SRU — 11,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 32,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 126 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,0 %).
Puget-sur-Argens voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,3 %). 43,9 % des ménages de Puget-sur-Argens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Puget-sur-Argens est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), dans l'arrière-pays du littoral varois, à 31 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 3 708 € à Puget-sur-Argens, dans un marché de 165 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (54ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Puget-sur-Argens
Le marché immobilier de Puget-sur-Argens affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Puget-sur-Argens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4072,9 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 318,6 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,3 — Percentile dept : 56/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,9 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 78/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4072,9 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 16/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 78/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 97/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 318,6 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Puget-sur-Argens : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Puget-sur-Argens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puget-sur-Argens s'établit à 3 708 €, sur la base de 165 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puget-sur-Argens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puget-sur-Argens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 500 €/m² à 3 708 €/m² (+5,9 %), pour 165 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,9 % de maisons et 49,1 % d'appartements parmi les 165 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 005 €/m² pour les maisons et 3 375 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 165 | 84 | 81 |
| Prix médian/m² | 3 708 € | 4 005 € | 3 375 € |
| Prix moyen/m² | 3 721 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 191 | 3 500 € |
| 2022 | 161 | 3 625 € |
| 2023 | 145 | 3 833 € |
| 2024 | 133 | 3 897 € |
| 2025 | 165 | 3 708 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 394 autorisations et 3 636 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Puget-sur-Argens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puget-sur-Argens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Puget-sur-Argens: 460 logements autorisés sur 5 ans, 127 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puget-sur-Argens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puget-sur-Argens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puget-sur-Argens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 577 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Puget-sur-Argens: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Puget-sur-Argens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puget-sur-Argens : cadre de vie et logement
Puget-sur-Argens, commune de 8 602 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 42 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,7 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 793 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puget-sur-Argens
Puget-sur-Argens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puget-sur-Argens
Composition du parc immobilier à Puget-sur-Argens
4 697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,3 % de maisons, 45,7 % d'appartements sur un total de 4 697 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puget-sur-Argens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 678 logements).
- Avant 1919 2,9 % 106 logts
- 1919-1945 1,9 % 70 logts
- 1946-1970 14,4 % 528 logts
- 1971-1990 34,4 % 1 265 logts
- 1991-2005 14,3 % 526 logts
- 2006-2019 32,2 % 1 184 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Puget-sur-Argens
793 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puget-sur-Argens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puget-sur-Argens
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Puget-sur-Argens : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Puget-sur-Argens grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Puget-sur-Argens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puget-sur-Argens
Quel est le prix de l'immobilier à Puget-sur-Argens ?
Le prix médian au m² à Puget-sur-Argens est de 3 708 € (données DVF, 165 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Puget-sur-Argens se situe-t-elle dans le Var ?
Puget-sur-Argens se situe au 54ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puget-sur-Argens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puget-sur-Argens est de 4,8 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puget-sur-Argens.
Communes limitrophes de Puget-sur-Argens
Puget-sur-Argens est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Puget-sur-Argens s'échange à 3 708 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Puget-sur-Argens gagne +5,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 795 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,8 %.
Les maisons (50,9 % des transactions, 4 005 €/m²) et les appartements (49,1 %, 3 375 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Puget-sur-Argens, un logement de 100 m² (400 500 €) représente 17,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 460 logements autorisés, soit 92/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Puget-sur-Argens est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Puget-sur-Argens est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 31 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).