01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 983 logements dont 2 730 résidences principales, 910 résidences secondaires et 343 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 730 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 910 | 22,8 % |
| Logements vacants | 343 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 983.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 344 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 950 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 589 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 400 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 4,9 % |
| 2 pièces | 295 | 10,8 % |
| 3 pièces | 592 | 21,7 % |
| 4 pièces | 798 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 512 | 3 759 | 3 983 |
| Rés. principales | 2 354 | 2 564 | 2 730 |
| Rés. secondaires | 894 | 965 | 910 |
| Vacants | 264 | 231 | 343 |
À Flayosc, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 883 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 679 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 54 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 114 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 0,9 % |
| Fioul | 166 | 6,1 % |
| Électricité | 1 757 | 64,4 % |
| Gaz bouteille | 162 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 619 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 322 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 481 |
| 10 ans ou plus | 1 285 |
| Total ménages | 2 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 538 |
| Sous-occupation modérée | 650 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 211 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 194 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 333 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 977 | 690 | 207 | 80 |
| 1975 | 1 378 | 876 | 401 | 101 |
| 1982 | 1 802 | 1 146 | 543 | 113 |
| 1990 | 2 459 | 1 499 | 768 | 192 |
| 1999 | 2 882 | 1 837 | 821 | 224 |
| 2006 | 3 177 | 2 088 | 952 | 137 |
| 2011 | 3 512 | 2 354 | 894 | 264 |
| 2016 | 3 759 | 2 564 | 965 | 231 |
| 2022 | 3 983 | 2 730 | 910 | 343 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 977 logements à l'origine, 3 983 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 579 | 512 | 464 | 459 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 155 | 122 | 105 | 121 | 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,8 % |
| Classe B | 137 | 11,7 % |
| Classe C | 483 | 41,4 % |
| Classe D | 301 | 25,8 % |
| Classe E | 144 | 12,3 % |
| Classe F | 39 | 3,3 % |
| Classe G | 18 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 1 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 521 | 44,7 % |
| Classe B | 421 | 36,1 % |
| Classe C | 128 | 11,0 % |
| Classe D | 45 | 3,9 % |
| Classe E | 36 | 3,1 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7 |
| Classe B | 96 | 41 |
| Classe C | 263 | 220 |
| Classe D | 159 | 142 |
| Classe E | 84 | 60 |
| Classe F | 27 | 12 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fayence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fayence est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 3 983 logements à Fayence, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Fayence est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 35 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Fayence, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. 64,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Fayence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fayence est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 35 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Fayence : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 118 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (51ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Fayence
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fayence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fayence s'établit à 3 746 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fayence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fayence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 478 €/m² → 3 746 €/m² (+7,7 %), volume annuel actuel 118 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,8 % des mutations, pour un prix médian de 3 775 €/m² (maisons) contre 3 580 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 80 | 38 |
| Prix médian/m² | 3 746 € | 3 775 € | 3 580 € |
| Prix moyen/m² | 4 074 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 197 | 3 478 € |
| 2022 | 180 | 3 530 € |
| 2023 | 122 | 4 029 € |
| 2024 | 113 | 4 038 € |
| 2025 | 118 | 3 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 486 logements ont été autorisés et 360 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Fayence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fayence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Fayence, -3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Fayence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fayence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fayence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 166 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fayence: classe C en tête, 4,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fayence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fayence : cadre de vie et logement
Fayence compte 6 157 habitants, à 322 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 378 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fayence
Fayence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fayence
Composition du parc immobilier à Fayence
3 983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 143 maisons et 789 appartements à à Fayence.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fayence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 661 logements).
- Avant 1919 10,9 % 289 logts
- 1919-1945 3,4 % 90 logts
- 1946-1970 12,9 % 344 logts
- 1971-1990 35,7 % 950 logts
- 1991-2005 22,1 % 589 logts
- 2006-2019 15,0 % 400 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fayence
378 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fayence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fayence
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
412 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fayence
Quel est le prix de l'immobilier à Fayence ?
Le prix médian au m² à Fayence est de 3 746 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 415 000 €.
Comment Fayence se situe-t-elle dans le Var ?
Fayence se situe au 51ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fayence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fayence est de 5,3 % (loyer de 16,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fayence.
Communes limitrophes de Fayence
Fayence est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fayence est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 746 €/m² en 2026, soit +3,3 % de plus que la médiane du Var (3 628 €/m²).
Le marché immobilier de Fayence est en hausse progressive: +7,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 730 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.
Marché mixte à Fayence: maisons à 3 775 €/m² et appartements à 3 580 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Fayence, un logement de 110 m² (415 250 €) représente 17,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fayence: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 22,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 96 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fayence est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 35 km environ, sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).