01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 983 logements dont 2 730 résidences principales, 910 résidences secondaires et 343 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 730 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 910 | 22,8 % |
| Logements vacants | 343 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 983.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 289 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 344 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 950 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 589 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 400 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 134 | 4,9 % |
| 2 pièces | 295 | 10,8 % |
| 3 pièces | 592 | 21,7 % |
| 4 pièces | 798 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 512 | 3 759 | 3 983 |
| Rés. principales | 2 354 | 2 564 | 2 730 |
| Rés. secondaires | 894 | 965 | 910 |
| Vacants | 264 | 231 | 343 |
À Flayosc, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 883 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 679 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 54 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 114 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,0 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 0,9 % |
| Fioul | 166 | 6,1 % |
| Électricité | 1 757 | 64,4 % |
| Gaz bouteille | 162 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 619 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au électricité, 64 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 322 |
| 2 à 4 ans | 642 |
| 5 à 9 ans | 481 |
| 10 ans ou plus | 1 285 |
| Total ménages | 2 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 538 |
| Sous-occupation modérée | 650 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 211 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 194 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 333 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 977 | 690 | 207 | 80 |
| 1975 | 1 378 | 876 | 401 | 101 |
| 1982 | 1 802 | 1 146 | 543 | 113 |
| 1990 | 2 459 | 1 499 | 768 | 192 |
| 1999 | 2 882 | 1 837 | 821 | 224 |
| 2006 | 3 177 | 2 088 | 952 | 137 |
| 2011 | 3 512 | 2 354 | 894 | 264 |
| 2016 | 3 759 | 2 564 | 965 | 231 |
| 2022 | 3 983 | 2 730 | 910 | 343 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 977 logements à l'origine, 3 983 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 579 | 512 | 464 | 459 | 291 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 155 | 122 | 105 | 121 | 155 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,8 % |
| Classe B | 137 | 11,7 % |
| Classe C | 483 | 41,4 % |
| Classe D | 301 | 25,8 % |
| Classe E | 144 | 12,3 % |
| Classe F | 39 | 3,3 % |
| Classe G | 18 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 1 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 521 | 44,7 % |
| Classe B | 421 | 36,1 % |
| Classe C | 128 | 11,0 % |
| Classe D | 45 | 3,9 % |
| Classe E | 36 | 3,1 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7 |
| Classe B | 96 | 41 |
| Classe C | 263 | 220 |
| Classe D | 159 | 142 |
| Classe E | 84 | 60 |
| Classe F | 27 | 12 |
| Classe G | 16 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fayence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fayence est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 3 983 logements à Fayence, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Fayence est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 35 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,9 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Fayence, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. 64,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Fayence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fayence est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 322 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 35 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.