01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 085 logements dont 4 439 résidences principales, 939 résidences secondaires et 707 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 439 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 939 | 15,4 % |
| Logements vacants | 707 | 11,6 % |
Sur les 6 085 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 423 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 257 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 583 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 1 433 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 801 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 762 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 3,2 % |
| 2 pièces | 659 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 189 | 26,8 % |
| 4 pièces | 1 240 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 208 | 27,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 341 | 5 462 | 6 085 |
| Rés. principales | 3 861 | 3 796 | 4 439 |
| Rés. secondaires | 1 052 | 1 130 | 939 |
| Vacants | 428 | 536 | 707 |
Pour référence, Cogolin (26 km) affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 665 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 1 282 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 337 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 155 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 522 | 11,8 % |
| Fioul | 147 | 3,3 % |
| Électricité | 2 988 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 94 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 688 | 15,5 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (15 %) et gaz de ville (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 549 |
| 2 à 4 ans | 1 083 |
| 5 à 9 ans | 804 |
| 10 ans ou plus | 2 003 |
| Total ménages | 4 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 193 |
| Sous-occupation modérée | 1 103 |
| Sous-occupation accentuée | 1 008 |
| Sous-occupation très accentuée | 724 |
| Suroccupation modérée | 339 |
| Suroccupation accentuée | 60 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 433 | 9,8 % |
| 1 voiture | 2 175 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 831 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 517 | 1 277 | 136 | 104 |
| 1975 | 1 862 | 1 501 | 154 | 207 |
| 1982 | 2 399 | 1 954 | 231 | 214 |
| 1990 | 4 080 | 2 678 | 1 107 | 295 |
| 1999 | 4 505 | 3 045 | 1 173 | 287 |
| 2007 | 4 947 | 3 552 | 1 100 | 295 |
| 2012 | 5 341 | 3 861 | 1 052 | 428 |
| 2017 | 5 462 | 3 796 | 1 130 | 536 |
| 2023 | 6 085 | 4 439 | 939 | 707 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 517 logements à l'origine, 6 085 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 814 | 695 | 640 | 650 | 792 | 452 | 572 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 99 | 65 | 57 | 108 | 230 | 215 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3,3 % |
| Classe B | 310 | 17,8 % |
| Classe C | 845 | 48,6 % |
| Classe D | 345 | 19,8 % |
| Classe E | 145 | 8,3 % |
| Classe F | 31 | 1,8 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 803 | 46,2 % |
| Classe B | 592 | 34,0 % |
| Classe C | 279 | 16,0 % |
| Classe D | 40 | 2,3 % |
| Classe E | 19 | 1,1 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 8 |
| Classe B | 140 | 170 |
| Classe C | 308 | 537 |
| Classe D | 127 | 218 |
| Classe E | 50 | 95 |
| Classe F | 14 | 17 |
| Classe G | 2 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (150 kWh/m²/an) et appartements en classe C (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 141 |
| T3 | 169 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Muy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Muy recense 6 085 logements en 2023: 4 439 résidences principales (72,9 %), 939 résidences secondaires et 707 logements vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,0 %) et appartements (49,0 %). Ce contexte résidentiel — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,0 % de propriétaires, 36,5 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,2 % contre une obligation de 25,0 %).
Près d'17,9 % du parc du Muy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Muy: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Muy a bondi de +17,3 % en un an, signal rare sur une commune de 10 118 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ⚠ 11,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (71ᵉ rang sur 151 communes)
- Prix en forte hausse : +17,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Muy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Muy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Muy s'établit à 3 352 €, sur la base de 148 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Muy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Muy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 352 €/m² de prix médian pour 148 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements parmi les 148 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 816 €/m² (maisons) contre 2 391 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 148 | 83 | 65 |
| Prix médian/m² | 3 352 € | 3 816 € | 2 391 € |
| Prix moyen/m² | 3 324 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 2 875 € |
| 2022 | 184 | 2 859 € |
| 2023 | 135 | 3 077 € |
| 2024 | 106 | 2 857 € |
| 2025 | 148 | 3 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 726 logements ont été autorisés et 2 084 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée au Muy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Muy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Muy: 366 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Muy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Muy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Muy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 739 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Muy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Muy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Muy : cadre de vie et logement
Le Muy, commune de 10 118 habitants étendue sur 66,58 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 674 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Muy
Le Muy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Muy
Composition du parc immobilier au Muy
6 085 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,7 % de maisons, 41,3 % d'appartements sur un total de 6 085 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Muy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 259 logements).
- Avant 1919 9,9 % 423 logts
- 1919-1945 6,0 % 257 logts
- 1946-1970 13,7 % 583 logts
- 1971-1990 33,6 % 1 433 logts
- 1991-2005 18,8 % 801 logts
- 2006-2020 17,9 % 762 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Muy
674 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Muy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Le Muy 2014 PPRN Approuvé approuvé le 26/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Muy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Muy
Quel est le prix de l'immobilier au Muy ?
Le prix médian au m² au Muy est de 3 352 € (données DVF, 148 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 374 000 €.
Comment Le Muy se situe-t-elle dans le Var ?
Le Muy se situe au 71ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Muy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Muy est de 4,2 % (loyer de 13,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Muy.
Communes limitrophes du Muy
Le Muy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Muy dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 352 €/m² observés en 2026.
La progression du prix médian atteint +16,6 % entre 2021 et 2025 au Muy, au-dessus du rythme national. Au total, 742 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +17,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 816 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 2 391 €/m² (53 m²). Un bien type de 98 m² revient à environ 373 968 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc du Muy compte 15,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 73 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Muy s'interprète dans un contexte plus large — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).