01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 961 logements dont 4 283 résidences principales, 957 résidences secondaires et 721 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 283 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 957 | 16,1 % |
| Logements vacants | 721 | 12,1 % |
Sur les 5 961 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 407 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 248 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 561 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 1 383 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 772 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 687 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 136 | 3,2 % |
| 2 pièces | 628 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 146 | 26,8 % |
| 4 pièces | 1 201 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 172 | 27,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 270 | 5 454 | 5 961 |
| Rés. principales | 3 803 | 3 843 | 4 283 |
| Rés. secondaires | 1 043 | 1 092 | 957 |
| Vacants | 424 | 518 | 721 |
Pour référence, Cogolin (25 km) affiche 38,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 570 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 1 236 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 327 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 149 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 504 | 11,8 % |
| Fioul | 142 | 3,3 % |
| Électricité | 2 881 | 67,3 % |
| Gaz bouteille | 91 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 665 | 15,5 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 529 |
| 2 à 4 ans | 1 047 |
| 5 à 9 ans | 779 |
| 10 ans ou plus | 1 928 |
| Total ménages | 4 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 153 |
| Sous-occupation modérée | 1 064 |
| Sous-occupation accentuée | 968 |
| Suroccupation modérée | 331 |
| Suroccupation accentuée | 60 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 413 | 9,6 % |
| 1 voiture | 2 086 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 783 | 41,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 517 | 1 277 | 136 | 104 |
| 1975 | 1 862 | 1 501 | 154 | 207 |
| 1982 | 2 399 | 1 954 | 231 | 214 |
| 1990 | 4 080 | 2 678 | 1 107 | 295 |
| 1999 | 4 505 | 3 045 | 1 173 | 287 |
| 2006 | 4 909 | 3 506 | 1 106 | 297 |
| 2011 | 5 270 | 3 803 | 1 043 | 424 |
| 2016 | 5 454 | 3 843 | 1 092 | 518 |
| 2022 | 5 961 | 4 283 | 957 | 721 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 517 logements à l'origine, 5 961 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 814 | 695 | 640 | 650 | 792 | 452 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 99 | 65 | 57 | 108 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 3,2 % |
| Classe B | 293 | 18,0 % |
| Classe C | 789 | 48,4 % |
| Classe D | 328 | 20,1 % |
| Classe E | 133 | 8,2 % |
| Classe F | 30 | 1,8 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 745 | 45,7 % |
| Classe B | 564 | 34,6 % |
| Classe C | 263 | 16,1 % |
| Classe D | 36 | 2,2 % |
| Classe E | 17 | 1,0 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 5 |
| Classe B | 132 | 161 |
| Classe C | 278 | 511 |
| Classe D | 120 | 208 |
| Classe E | 46 | 87 |
| Classe F | 14 | 16 |
| Classe G | 2 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 141 |
| T3 | 169 |
| T4 | 128 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Muy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,1 % du parc du Muy est vacant (721 logements sur 5 961), un niveau qui mérite d'être souligné. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,8 %) et appartements (49,2 %). Ce contexte résidentiel — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,0 % de propriétaires, 36,5 % de locataires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,3 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). La multi-motorisation est la norme à Le Muy: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.