01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 647 logements dont 3 812 résidences principales, 602 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 812 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 602 | 13,0 % |
| Logements vacants | 233 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 647 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 489 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 300 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 504 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 861 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 695 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 694 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 139 | 3,6 % |
| 2 pièces | 532 | 14,0 % |
| 3 pièces | 973 | 25,5 % |
| 4 pièces | 985 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 183 | 31,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 856 | 3 970 | 4 647 |
| Rés. principales | 2 999 | 3 059 | 3 812 |
| Rés. secondaires | 463 | 490 | 602 |
| Vacants | 394 | 421 | 233 |
Puget-sur-Argens, commune de taille similaire à 16 km, affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 352 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 1 057 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 269 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 134 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 34,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 430 | 11,3 % |
| Fioul | 150 | 3,9 % |
| Électricité | 2 459 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 691 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 635 |
| 2 à 4 ans | 931 |
| 5 à 9 ans | 641 |
| 10 ans ou plus | 1 605 |
| Total ménages | 3 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 823 |
| Sous-occupation modérée | 1 099 |
| Sous-occupation accentuée | 838 |
| Sous-occupation très accentuée | 752 |
| Suroccupation modérée | 276 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 375 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 853 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 584 | 41,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 373 | 1 210 | 101 | 62 |
| 1975 | 1 650 | 1 289 | 156 | 205 |
| 1982 | 2 039 | 1 553 | 311 | 175 |
| 1990 | 2 621 | 1 965 | 449 | 207 |
| 1999 | 2 927 | 2 267 | 416 | 244 |
| 2007 | 3 339 | 2 610 | 518 | 211 |
| 2012 | 3 856 | 2 999 | 463 | 394 |
| 2017 | 3 970 | 3 059 | 490 | 421 |
| 2023 | 4 647 | 3 812 | 602 | 233 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 373 logements à l'origine, 4 647 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 517 | 513 | 477 | 518 | 649 | 345 | 449 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 111 | 81 | 53 | 71 | 191 | 177 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 6,0 % |
| Classe B | 305 | 21,2 % |
| Classe C | 653 | 45,4 % |
| Classe D | 252 | 17,5 % |
| Classe E | 111 | 7,7 % |
| Classe F | 24 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 695 | 48,3 % |
| Classe B | 426 | 29,6 % |
| Classe C | 254 | 17,7 % |
| Classe D | 42 | 2,9 % |
| Classe E | 15 | 1,0 % |
| Classe F | 7 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 204 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 44 |
| Classe B | 104 | 201 |
| Classe C | 269 | 384 |
| Classe D | 113 | 139 |
| Classe E | 51 | 60 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (154 kWh/m²/an), les appartements C (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 88 |
| T3 | 123 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Arcs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Les Arcs: sur 4 647 logements, 82,0 % sont des résidences principales, 13,0 % secondaires, 5,0 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 60,2 % de maisons individuelles pour 39,8 % d'appartements. La commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (30 km).
61,7 % des ménages des Arcs possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,1 % du parc occupé à titre principal. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 9,5 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le parc des Arcs combine un noyau ancien (13,8 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le parc des Arcs se classe bien côté DPE: C en tête et 145 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,5 % des résidences principales.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc des Arcs a gagné +17,1 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Les Arcs: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Arcs est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral varois (30 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 812 résidences principales des Arcs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 185 € aux Arcs, dans un marché de 116 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (87ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier aux Arcs
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Arcs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Arcs s'établit à 3 185 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Arcs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Arcs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 116 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 185 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 54,3 % de maisons et 45,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 63 | 53 |
| Prix médian/m² | 3 185 € | 3 564 € | 2 807 € |
| Prix moyen/m² | 3 307 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 176 | 2 727 € |
| 2022 | 173 | 3 198 € |
| 2023 | 141 | 3 086 € |
| 2024 | 104 | 3 218 € |
| 2025 | 116 | 3 185 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 126 logements autorisés cumulés, 1 432 commencés: la dynamique récente affiche 400 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Arcs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Arcs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Arcs: 361 logements autorisés sur 5 ans, 200 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Arcs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Arcs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Arcs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 439 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Arcs: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement aux Arcs
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S'installer aux Arcs : cadre de vie et logement
Les Arcs, commune de 8 109 habitants étendue sur 54,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 471 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Arcs
Les Arcs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Arcs
Composition du parc immobilier aux Arcs
4 647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,8 % de maisons, 38,2 % d'appartements sur un total de 4 647 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc aux Arcs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 543 logements).
- Avant 1919 13,8 % 489 logts
- 1919-1945 8,5 % 300 logts
- 1946-1970 14,2 % 504 logts
- 1971-1990 24,3 % 861 logts
- 1991-2005 19,6 % 695 logts
- 2006-2020 19,6 % 694 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Arcs
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Arcs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Les Arcs-sur-Argens PPRN Approuvé approuvé le 11/04/2014
- PPRT - STOGAZ [ La Motte ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 26/04/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Arcs
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 315 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Arcs
Quel est le prix de l'immobilier aux Arcs ?
Le prix médian au m² aux Arcs est de 3 185 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Les Arcs se situe-t-elle dans le Var ?
Les Arcs se situe au 87ᵉ rang du Var sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Arcs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Arcs est de 5,1 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Arcs
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Résumé
Avec 3 185 €/m², Les Arcs se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché des Arcs connaît une hausse prononcée: +16,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 710 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (54,3 % des transactions, 3 564 €/m²) et les appartements (45,7 %, 2 807 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (99 m² à 352 836 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc des Arcs compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue aux Arcs: 361 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 72 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Arcs s'interprète dans un contexte plus large — Les Arcs est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral varois (30 km)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).