01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 473 logements dont 3 601 résidences principales, 628 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 601 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 628 | 14,0 % |
| Logements vacants | 243 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 473 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 460 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 281 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 474 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 812 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 662 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 623 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 126 | 3,5 % |
| 2 pièces | 488 | 13,6 % |
| 3 pièces | 913 | 25,4 % |
| 4 pièces | 938 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 136 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 716 | 3 979 | 4 473 |
| Rés. principales | 2 900 | 3 075 | 3 601 |
| Rés. secondaires | 441 | 486 | 628 |
| Vacants | 375 | 418 | 243 |
Puget-sur-Argens, commune de taille similaire à 16 km, affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 225 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 992 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 257 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 127 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 410 | 11,4 % |
| Fioul | 141 | 3,9 % |
| Électricité | 2 315 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 77 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 658 | 18,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 597 |
| 2 à 4 ans | 882 |
| 5 à 9 ans | 610 |
| 10 ans ou plus | 1 512 |
| Total ménages | 3 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 779 |
| Sous-occupation modérée | 1 037 |
| Sous-occupation accentuée | 791 |
| Suroccupation modérée | 262 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 344 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 725 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 533 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 373 | 1 210 | 101 | 62 |
| 1975 | 1 650 | 1 289 | 156 | 205 |
| 1982 | 2 039 | 1 553 | 311 | 175 |
| 1990 | 2 621 | 1 965 | 449 | 207 |
| 1999 | 2 927 | 2 267 | 416 | 244 |
| 2006 | 3 282 | 2 562 | 512 | 208 |
| 2011 | 3 716 | 2 900 | 441 | 375 |
| 2016 | 3 979 | 3 075 | 486 | 418 |
| 2022 | 4 473 | 3 601 | 628 | 243 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 373 logements à l'origine, 4 473 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 517 | 513 | 477 | 518 | 649 | 345 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 111 | 81 | 53 | 71 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 5,9 % |
| Classe B | 290 | 21,2 % |
| Classe C | 624 | 45,7 % |
| Classe D | 234 | 17,1 % |
| Classe E | 106 | 7,8 % |
| Classe F | 24 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 653 | 47,8 % |
| Classe B | 402 | 29,4 % |
| Classe C | 247 | 18,1 % |
| Classe D | 42 | 3,1 % |
| Classe E | 15 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 41 |
| Classe B | 94 | 196 |
| Classe C | 260 | 364 |
| Classe D | 105 | 129 |
| Classe E | 50 | 56 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (155 kWh/m²/an), les appartements ? (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 88 |
| T3 | 123 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Arcs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Les Arcs: sur 4 473 logements, 80,5 % sont des résidences principales, 14,0 % secondaires, 5,4 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 60,5 % de maisons individuelles pour 39,5 % d'appartements. La commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (30 km).
61,8 % des ménages des Arcs possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,1 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (9,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc des Arcs combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (18,8 % après 2006). Le parc des Arcs se classe bien côté DPE: C en tête et 145 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,4 %). La multi-motorisation est la norme à Les Arcs: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Arcs est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (30 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 601 résidences principales des Arcs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.