01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 63 résidences principales, 39 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 32,8 % |
| Logements vacants | 17 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 119 logements: 53 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 14,1 % |
| 3 pièces | 12 | 18,8 % |
| 4 pièces | 20 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 34,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 123 | 119 |
| Rés. principales | 62 | 63 | 63 |
| Rés. secondaires | 48 | 43 | 39 |
| Vacants | 9 | 16 | 17 |
Soulomès (131 hab., à 10 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 14 | 22,2 % |
| Électricité | 14 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 31 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (22 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,9 % |
| 1 voiture | 30 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 35 | 9 | 20 |
| 1975 | 75 | 29 | 17 | 29 |
| 1982 | 81 | 35 | 40 | 6 |
| 1990 | 88 | 36 | 43 | 9 |
| 1999 | 101 | 44 | 48 | 9 |
| 2006 | 114 | 58 | 50 | 6 |
| 2011 | 119 | 62 | 48 | 9 |
| 2016 | 123 | 63 | 43 | 16 |
| 2022 | 119 | 63 | 39 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 64 logements, le total atteint 119 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (259 kWh/m²/an) et appartements en classe B (100).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quissac-en-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quissac-en-Quercy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 39 logements sur 119 (32,8 %), contre 63 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. À l'échelle locale, Quissac-en-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans la plaine, à une altitude de 137 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Quissac-en-Quercy sont occupées par leurs propriétaires, 23,4 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Quissac-en-Quercy: 41,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Contraction du parc de Quissac-en-Quercy: -3,3 % entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Quissac-en-Quercy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Quissac-en-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Quissac-en-Quercy : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (123ᵉ rang sur 309 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Quissac-en-Quercy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quissac-en-Quercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quissac-en-Quercy s'établit à 1 697 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Quissac-en-Quercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quissac-en-Quercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 697 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 697 € | 1 697 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 765 € |
| 2022 | 1 | 1 667 € |
| 2023 | 1 | 1 220 € |
| 2024 | 2 | 1 494 € |
| 2025 | 4 | 1 697 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Quissac-en-Quercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quissac-en-Quercy totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Quissac-en-Quercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quissac-en-Quercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quissac-en-Quercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quissac-en-Quercy est E, avec 21,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quissac-en-Quercy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quissac-en-Quercy : cadre de vie et logement
Quissac-en-Quercy compte 107 habitants, à 361 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 882 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quissac-en-Quercy
Quissac-en-Quercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quissac-en-Quercy
Composition du parc immobilier à Quissac-en-Quercy
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quissac-en-Quercy est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Quissac-en-Quercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).
- Avant 1919 41,3 % 26 logts
- 1919-1945 4,8 % 3 logts
- 1946-1970 4,8 % 3 logts
- 1971-1990 17,5 % 11 logts
- 1991-2005 22,2 % 14 logts
- 2006-2019 11,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quissac-en-Quercy
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quissac-en-Quercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quissac-en-Quercy
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 458 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quissac-en-Quercy
Quel est le prix de l'immobilier à Quissac-en-Quercy ?
Le prix médian au m² à Quissac-en-Quercy est de 1 697 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Quissac-en-Quercy se situe-t-elle dans le Lot ?
Quissac-en-Quercy se situe au 123ᵉ rang du Lot sur 309 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quissac-en-Quercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quissac-en-Quercy est de 5,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Quissac-en-Quercy est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Quissac-en-Quercy
Quissac-en-Quercy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Quissac-en-Quercy s'établit à 1 697 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Lot (1 591 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Quissac-en-Quercy à un niveau significatif — 1 697 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Quissac-en-Quercy, un logement de 114 m² (193 458 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Quissac-en-Quercy avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (32,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Quissac-en-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.