01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 149 résidences principales, 544 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 21,3 % |
| Résidences secondaires | 544 | 77,8 % |
| Logements vacants | 6 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 699 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 11,4 % |
| 3 pièces | 32 | 21,5 % |
| 4 pièces | 47 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 34,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 589 | 699 |
| Rés. principales | 132 | 122 | 149 |
| Rés. secondaires | 329 | 350 | 544 |
| Vacants | 123 | 117 | 6 |
26,0 % de part de propriétaires à Égat, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,1 % de propriétaires face à 34,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 6,0 % |
| Électricité | 53 | 35,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 58,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 67 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 51 | 51 | 7 |
| 1975 | 138 | 40 | 70 | 28 |
| 1982 | 273 | 62 | 188 | 23 |
| 1990 | 373 | 95 | 266 | 12 |
| 1999 | 464 | 107 | 311 | 46 |
| 2006 | 604 | 129 | 464 | 11 |
| 2011 | 584 | 132 | 329 | 123 |
| 2016 | 589 | 122 | 350 | 117 |
| 2022 | 699 | 149 | 544 | 6 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 699 en 2022 (+541 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 30 | 38 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 10 | 14,9 % |
| Classe D | 24 | 35,8 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 11 | 16,4 % |
| Classe G | 5 | 7,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,4 % |
| Classe B | 29 | 43,3 % |
| Classe C | 20 | 29,9 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 165 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Matemale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 544 résidences secondaires dans le parc de Matemale, soit 77,8 % du total. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,1 %), le collectif assurant 22,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Matemale est dans la tradition des villages catalans, dans un cadre de haute montagne, à 1 642 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Matemale: 61,1 % contre 34,2 % de locataires. Le parc social représente 10,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 15,6 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 58,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Matemale a bondi de +18,7 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Matemale est dans la tradition des villages catalans, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Matemale est dans un cadre de haute montagne, à 1 642 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Matemale et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.