01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 020 logements dont 1 918 résidences principales, 5 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 918 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 97 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 020 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 189 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 524 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 651 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 242 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 195 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 85 | 4,4 % |
| 3 pièces | 357 | 18,6 % |
| 4 pièces | 548 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 919 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 937 | 1 994 | 2 020 |
| Rés. principales | 1 848 | 1 897 | 1 918 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 5 |
| Vacants | 89 | 92 | 97 |
À titre de comparaison : 49,4 % de part de propriétaires à Dechy, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 005 | 52,4 % |
| Locataires (privé) | 312 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 559 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,4 %, locataires 45,4 % — la part HLM s'établit à 29 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 145 | 59,7 % |
| Fioul | 34 | 1,8 % |
| Électricité | 524 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 204 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 355 |
| 10 ans ou plus | 1 152 |
| Total ménages | 1 918 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 499 |
| Sous-occupation accentuée | 514 |
| Sous-occupation très accentuée | 609 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 334 | 17,4 % |
| 1 voiture | 899 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 35,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 47 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 470 | 1 375 | 0 | 95 |
| 1975 | 1 499 | 1 425 | 0 | 74 |
| 1982 | 1 838 | 1 733 | 1 | 104 |
| 1990 | 1 934 | 1 761 | 3 | 170 |
| 1999 | 1 778 | 1 728 | 2 | 48 |
| 2007 | 1 854 | 1 769 | 2 | 83 |
| 2012 | 1 937 | 1 848 | 0 | 89 |
| 2017 | 1 994 | 1 897 | 5 | 92 |
| 2023 | 2 020 | 1 918 | 5 | 97 |
Trajectoire de long terme: 1 470 logements en 1968, 2 020 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 61 | 71 | 62 | 59 | 51 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 19 | 22 | 25 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,5 % |
| Classe C | 221 | 17,8 % |
| Classe D | 523 | 42,2 % |
| Classe E | 386 | 31,1 % |
| Classe F | 65 | 5,2 % |
| Classe G | 38 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 1 240 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 2,3 % |
| Classe B | 177 | 14,3 % |
| Classe C | 195 | 15,7 % |
| Classe D | 455 | 36,7 % |
| Classe E | 313 | 25,2 % |
| Classe F | 49 | 4,0 % |
| Classe G | 23 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (37 %), et 32 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 153 | 68 |
| Classe D | 409 | 114 |
| Classe E | 318 | 68 |
| Classe F | 57 | 8 |
| Classe G | 34 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (223).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 193 |
| T3 | 367 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 52 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montigny-en-Ostrevent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Montigny-en-Ostrevent de 2 020 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Ce contexte résidentiel — Montigny-en-Ostrevent est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,4 %) et locataires (45,4 %). Côté logement social, 29,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Montigny-en-Ostrevent combine un noyau ancien (5,5 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 59,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Montigny-en-Ostrevent se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 17,4 % des ménages de Montigny-en-Ostrevent n'ont pas de voiture, 35,7 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montigny-en-Ostrevent est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Montigny-en-Ostrevent
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montigny-en-Ostrevent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montigny-en-Ostrevent s'établit à 1 631 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montigny-en-Ostrevent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montigny-en-Ostrevent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 828 €/m² à 1 631 €/m² (-10,8 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 631 € | 1 631 € |
| Prix moyen/m² | 1 670 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 828 € |
| 2022 | 36 | 2 039 € |
| 2023 | 25 | 1 698 € |
| 2024 | 27 | 1 511 € |
| 2025 | 36 | 1 631 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 508 autorisations pour 340 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montigny-en-Ostrevent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montigny-en-Ostrevent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montigny-en-Ostrevent: 157 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (+293 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montigny-en-Ostrevent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montigny-en-Ostrevent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montigny-en-Ostrevent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 240 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montigny-en-Ostrevent: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montigny-en-Ostrevent
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S'installer à Montigny-en-Ostrevent : cadre de vie et logement
Avec 4 495 habitants concentrés sur 5,42 km² (829 hab/km²), Montigny-en-Ostrevent affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montigny-en-Ostrevent
Montigny-en-Ostrevent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montigny-en-Ostrevent
Composition du parc immobilier à Montigny-en-Ostrevent
2 020 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montigny-en-Ostrevent: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montigny-en-Ostrevent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 905 logements).
- Avant 1919 5,5 % 104 logts
- 1919-1945 9,9 % 189 logts
- 1946-1970 27,5 % 524 logts
- 1971-1990 34,2 % 651 logts
- 1991-2005 12,7 % 242 logts
- 2006-2020 10,2 % 195 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montigny-en-Ostrevent
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montigny-en-Ostrevent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montigny-en-Ostrevent
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 838 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-en-Ostrevent
Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-en-Ostrevent ?
Le prix médian au m² à Montigny-en-Ostrevent est de 1 631 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Montigny-en-Ostrevent se situe-t-elle dans le Nord ?
Montigny-en-Ostrevent se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Montigny-en-Ostrevent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montigny-en-Ostrevent est de 6,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Montigny-en-Ostrevent ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny-en-Ostrevent.
Résumé
Le prix médian de Montigny-en-Ostrevent s'établit à 1 631 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Repli du prix médian: -10,8 % entre 2021 et 2025 à Montigny-en-Ostrevent. Au total, 162 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 631 €/m² pour 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 159 838 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 31 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montigny-en-Ostrevent est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.