01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 1 864 résidences principales, 3 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 864 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 98 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 965.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 384 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 502 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 452 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 133 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 266 | 14,3 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 108 | 5,8 % |
| 3 pièces | 211 | 11,3 % |
| 4 pièces | 625 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 917 | 49,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 812 | 1 825 | 1 965 |
| Rés. principales | 1 669 | 1 744 | 1 864 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 141 | 77 | 98 |
À Phalempin, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 341 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 374 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 70 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,9 % de propriétaires face à 38,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 110 | 59,5 % |
| Fioul | 34 | 1,8 % |
| Électricité | 439 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 270 | 14,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 088 |
| Total ménages | 1 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 514 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 276 | 14,8 % |
| 1 voiture | 879 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 301 | 1 232 | 1 | 68 |
| 1975 | 1 372 | 1 328 | 9 | 35 |
| 1982 | 1 369 | 1 305 | 0 | 64 |
| 1990 | 1 630 | 1 535 | 10 | 85 |
| 1999 | 1 624 | 1 566 | 7 | 51 |
| 2006 | 1 668 | 1 599 | 3 | 66 |
| 2011 | 1 812 | 1 669 | 2 | 141 |
| 2016 | 1 825 | 1 744 | 4 | 77 |
| 2022 | 1 965 | 1 864 | 3 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 301 à 1 965 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 78 | 68 | 63 | 78 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 20 | 16 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 29 | 2,6 % |
| Classe C | 257 | 22,8 % |
| Classe D | 430 | 38,2 % |
| Classe E | 278 | 24,7 % |
| Classe F | 92 | 8,2 % |
| Classe G | 33 | 2,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 4,7 % |
| Classe B | 123 | 10,9 % |
| Classe C | 278 | 24,7 % |
| Classe D | 359 | 31,9 % |
| Classe E | 230 | 20,4 % |
| Classe F | 71 | 6,3 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 235 | 22 |
| Classe D | 387 | 43 |
| Classe E | 260 | 18 |
| Classe F | 78 | 14 |
| Classe G | 28 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 134 |
| T3 | 158 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évin-Malmaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Évin-Malmaison comprend 1 965 logements, dont l'essentiel (94,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Évin-Malmaison est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,9 % de propriétaires, 38,4 % de locataires. Le parc social représente 20,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 59,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Évin-Malmaison appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.