1 965 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
À Phalempin, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
Le parc d'Évin-Malmaison comprend 1 965 logements, dont l'essentiel (94,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ce contexte résidentiel — Évin-Malmaison est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,9 % de propriétaires, 38,4 % de locataires. Le parc social représente 20,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,7 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Le parc d'Évin-Malmaison présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (59,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 38,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 965 logements dont 1 864 résidences principales, 3 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 965.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 812 | 1 825 | 1 965 |
| Rés. principales | 1 669 | 1 744 | 1 864 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 141 | 77 | 98 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,9 % de propriétaires face à 38,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 301 à 1 965 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 78 | 68 | 63 | 78 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 20 | 16 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 134 |
| T3 | 158 |
| T4 | 348 |
| T5+ | 44 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0