01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 269 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,1 % |
Parmi les 280 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 87 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 82 | 30,6 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 10 | 3,7 % |
| 4 pièces | 67 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 71,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 254 | 280 |
| Rés. principales | 217 | 242 | 269 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 4 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
À 6 km, Monthieux (664 hab.) enregistre 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 96,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 96,0 % de propriétaires face à 3,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 15,6 % |
| Électricité | 95 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 64 | 23,8 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 74,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 24 % à une voiture, 74 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 48 | 4 | 1 |
| 1975 | 66 | 57 | 4 | 5 |
| 1982 | 101 | 96 | 5 | 0 |
| 1990 | 134 | 121 | 9 | 4 |
| 1999 | 169 | 157 | 9 | 3 |
| 2006 | 211 | 208 | 2 | 1 |
| 2011 | 224 | 217 | 2 | 5 |
| 2016 | 254 | 242 | 5 | 7 |
| 2022 | 280 | 269 | 4 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 53 à 280 logements, soit +428 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 11 | 16 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 5 | 9,8 % |
| Classe C | 17 | 33,3 % |
| Classe D | 19 | 37,3 % |
| Classe E | 3 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 31,4 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 169 kWh/m²/an côté maisons, D à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rancé est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Ain. (sur 391 communes) Voir le classement
Résumé
280 logements sont recensés à Rancé, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rancé se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 96,0 % des ménages de Rancé sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 16,7 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. 74,3 % des ménages de Rancé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de l'Ain: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Rancé : -13,6 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rancé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rancé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rancé s'établit à 2 478 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rancé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rancé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 301 €/m² à 2 478 €/m² (-24,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (3 703 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (1 773 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 478 € | 3 703 € | 1 773 € |
| Prix moyen/m² | 2 626 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 301 € |
| 2022 | 12 | 3 463 € |
| 2023 | 2 | 2 046 € |
| 2024 | 11 | 2 867 € |
| 2025 | 10 | 2 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 98 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rancé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rancé totalise 35 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rancé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rancé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rancé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rancé est D, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rancé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rancé : cadre de vie et logement
Rancé compte 775 habitants, à 277 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rancé
Rancé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rancé
Composition du parc immobilier à Rancé
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rancé est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rancé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 16,7 % 45 logts
- 1919-1945 2,6 % 7 logts
- 1946-1970 2,2 % 6 logts
- 1971-1990 32,3 % 87 logts
- 1991-2005 30,5 % 82 logts
- 2006-2019 15,2 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rancé
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rancé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rancé
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rancé
Quel est le prix de l'immobilier à Rancé ?
Le prix médian au m² à Rancé est de 2 478 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 396 000 €.
Comment Rancé se situe-t-elle dans le Ain ?
Rancé se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Rancé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rancé est de 4,1 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rancé.
Communes limitrophes de Rancé
Rancé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 478 €/m² à Rancé contre 2 478 €/m² pour l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Rancé se replie de -24,9 %. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,6 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Rancé — maisons à 3 703 €/m² pour 107 m² en surface médiane, appartements à 1 773 €/m² pour 81 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 396 221 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rancé avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Rancé: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rancé est caractéristique des communes de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.