01 Le parc de logements
Le parc comprend 465 logements dont 452 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 11 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 465 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 111 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 88 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 178 | 41,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (41 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,4 % |
| 3 pièces | 33 | 7,3 % |
| 4 pièces | 117 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 64,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 419 | 465 |
| Rés. principales | 288 | 395 | 452 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 5 | 20 | 11 |
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Chaleins, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,8 % |
| Fioul | 32 | 7,1 % |
| Électricité | 201 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 54 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 148 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Sous-occupation très accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,1 % |
| 1 voiture | 119 | 26,3 % |
| 2 voitures ou plus | 328 | 72,6 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 26 % en ont une et 73 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 47 | 6 | 5 |
| 1975 | 66 | 45 | 13 | 8 |
| 1982 | 114 | 96 | 11 | 7 |
| 1990 | 150 | 134 | 11 | 5 |
| 1999 | 238 | 226 | 7 | 5 |
| 2007 | 258 | 245 | 6 | 7 |
| 2012 | 297 | 288 | 4 | 5 |
| 2017 | 419 | 395 | 4 | 20 |
| 2023 | 465 | 452 | 2 | 11 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 58 à 465 logements, soit +702 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 26 | 18 | 14 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 13 | 10,7 % |
| Classe C | 52 | 42,6 % |
| Classe D | 29 | 23,8 % |
| Classe E | 11 | 9,0 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 31,1 % |
| Classe B | 35 | 28,7 % |
| Classe C | 31 | 25,4 % |
| Classe D | 11 | 9,0 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 35 | 17 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 161 kWh/m²/an côté maisons, C à 113 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toussieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 465 logements dont 97,2 % de résidences principales, Toussieux présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (440 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes de l'Ain.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Près d'41,0 % du parc de Toussieux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Toussieux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 44,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 72,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Toussieux est caractéristique des communes de l'Ain.
Le détail du parc (452 résidences principales de Toussieux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 378 communes du Ain, Toussieux se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Toussieux
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Toussieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toussieux s'établit à 3 441 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toussieux se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Toussieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toussieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Toussieux évolue de 0,0 %, passant de 3 442 à 3 441 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 441 € | 3 441 € |
| Prix moyen/m² | 3 051 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 442 € |
| 2022 | 21 | 3 663 € |
| 2023 | 8 | 3 949 € |
| 2024 | 6 | 3 418 € |
| 2025 | 16 | 3 441 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
332 logements autorisés cumulés, 276 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Toussieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 32 logements ont été autorisés à à Toussieux, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toussieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Toussieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Toussieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Toussieux: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Toussieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toussieux : cadre de vie et logement
Toussieux compte 1 257 habitants sur 4,74 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toussieux
Toussieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toussieux
Composition du parc immobilier à Toussieux
465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
440 maisons pour 25 appartements: le parc à Toussieux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Toussieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 434 logements).
- Avant 1919 8,1 % 35 logts
- 1919-1945 2,1 % 9 logts
- 1946-1970 3,0 % 13 logts
- 1971-1990 25,6 % 111 logts
- 1991-2005 20,3 % 88 logts
- 2006-2020 41,0 % 178 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Toussieux
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Toussieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi PPRr_Toussieux PPRN Approuvé approuvé le 26/01/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toussieux
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
433 566 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Toussieux
Quel est le prix de l'immobilier à Toussieux ?
Le prix médian au m² à Toussieux est de 3 441 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 434 000 €.
Comment Toussieux se situe-t-elle dans le Ain ?
Toussieux se classe au 33ᵉ rang sur 378 communes du Ain — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Toussieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toussieux est de 4,4 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Toussieux.
Communes limitrophes de Toussieux
Toussieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 441 €/m², Toussieux se place parmi les communes chères de l'Ain, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Toussieux se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Ain.
Marché en palier: 0,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 70 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 441 €/m². Le bien médian (126 m² à 433 566 €) équivaut à 13,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Toussieux: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 32 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Toussieux est caractéristique des communes de l'Ain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.