01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 229 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,5 % |
| Logements vacants | 16 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 262.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 60 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 26 | 11,4 % |
| 4 pièces | 60 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 242 | 262 |
| Rés. principales | 199 | 198 | 229 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 17 |
| Vacants | 10 | 24 | 16 |
Illiat (702 hab., à 15 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 17,9 % |
| Électricité | 83 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 37,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 68 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 66,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 110 | 17 | 8 |
| 1975 | 148 | 119 | 18 | 11 |
| 1982 | 157 | 128 | 20 | 9 |
| 1990 | 168 | 130 | 24 | 14 |
| 1999 | 176 | 142 | 19 | 15 |
| 2006 | 217 | 176 | 27 | 14 |
| 2011 | 231 | 199 | 22 | 10 |
| 2016 | 242 | 198 | 20 | 24 |
| 2022 | 262 | 229 | 17 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 262 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 24 | 28 | 34 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,2 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 20 | 34,5 % |
| Classe D | 13 | 22,4 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 29,3 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 7 | 12,1 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (208 kWh/m²/an), les appartements C (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sandrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sandrans compte 262 logements à l'issue du recensement 2022, dont 229 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du maillage de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude.
La structure d'occupation de Sandrans est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %).
L'ancienneté du parc de Sandrans mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sandrans a augmenté de +8,3 %. 66,8 % des ménages de Sandrans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sandrans est au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Sandrans en 2026 ?
Parmi les 390 communes du Ain, Sandrans se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ain
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +46,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sandrans
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sandrans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sandrans
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sandrans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sandrans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sandrans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sandrans s'établit à 3 214 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sandrans se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sandrans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sandrans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 214 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 214 € | 3 214 € |
| Prix moyen/m² | 3 298 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 663 € |
| 2022 | 4 | 2 906 € |
| 2023 | 9 | 2 869 € |
| 2024 | 5 | 2 200 € |
| 2025 | 9 | 3 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Sandrans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sandrans totalise 28 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sandrans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sandrans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sandrans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sandrans est C, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sandrans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sandrans : cadre de vie et logement
Sandrans compte 582 habitants, à 275 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sandrans
Sandrans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sandrans
Composition du parc immobilier à Sandrans
262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sandrans est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sandrans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 22,9 % 50 logts
- 1919-1945 7,8 % 17 logts
- 1946-1970 8,7 % 19 logts
- 1971-1990 17,9 % 39 logts
- 1991-2005 27,5 % 60 logts
- 2006-2019 15,1 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sandrans
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sandrans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sandrans
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sandrans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sandrans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sandrans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sandrans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sandrans
Quel est le prix de l'immobilier à Sandrans ?
Le prix médian au m² à Sandrans est de 3 214 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Sandrans se situe-t-elle dans le Ain ?
Sandrans se classe au 50ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sandrans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sandrans est de 4,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sandrans.
Communes limitrophes de Sandrans
Sandrans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 214 €/m², Sandrans se place parmi les communes chères de l'Ain, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Sandrans a vu son prix médian au m² progresser de +20,7 %. 35 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sandrans à un niveau significatif — 3 214 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sandrans, un logement de 96 m² (308 544 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sandrans avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sandrans: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sandrans est au cœur du maillage de l'Ain. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.