01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 229 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,5 % |
| Logements vacants | 16 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 262.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 60 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 26 | 11,4 % |
| 4 pièces | 60 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 242 | 262 |
| Rés. principales | 199 | 198 | 229 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 17 |
| Vacants | 10 | 24 | 16 |
Illiat (702 hab., à 15 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 17,9 % |
| Électricité | 83 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 37,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 68 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 66,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 110 | 17 | 8 |
| 1975 | 148 | 119 | 18 | 11 |
| 1982 | 157 | 128 | 20 | 9 |
| 1990 | 168 | 130 | 24 | 14 |
| 1999 | 176 | 142 | 19 | 15 |
| 2006 | 217 | 176 | 27 | 14 |
| 2011 | 231 | 199 | 22 | 10 |
| 2016 | 242 | 198 | 20 | 24 |
| 2022 | 262 | 229 | 17 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 262 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 24 | 28 | 34 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,2 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 20 | 34,5 % |
| Classe D | 13 | 22,4 % |
| Classe E | 11 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 29,3 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 7 | 12,1 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sandrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sandrans compte 262 logements à l'issue du recensement 2022, dont 229 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du maillage rural de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude.
La structure d'occupation de Sandrans est caractéristique des communes de propriétaires (79,9 %).
L'ancienneté du parc de Sandrans mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sandrans a augmenté de +8,3 %. 66,8 % des ménages de Sandrans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sandrans est au cœur du maillage rural de l'Ain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.