Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 2 103 logements recensés.
En regard, Limas (à 9 km, 4 750 hab.) affiche 64,4 % de part de propriétaires
2 103 logements sont décomptés dans le parc de Reyrieux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,8 %), complétée par 16,2 % d'appartements. Côté cadre local, Reyrieux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 24,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,5 % dans le parc de résidences principales. Reyrieux est en deçà de l'obligation SRU: 16,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (13,5 % avant 1919) et constructions récentes (28,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 50,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Reyrieux a gagné +15,9 % de logements. 62,6 % des ménages de Reyrieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey dans lequel s'inscrit Reyrieux. Côté topographie, Reyrieux se trouve perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 103 logements dont 1 958 résidences principales, 34 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 103 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 588 | 1 815 | 2 103 |
| Rés. principales | 1 471 | 1 703 | 1 958 |
| Rés. secondaires | 48 | 40 | 34 |
| Vacants | 69 | 73 | 110 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 575 à 2 103 logements, soit +266 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 122 | 104 | 213 | 180 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 22 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 74 |
| T3 | 112 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 22 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reyrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).