01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 432 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,5 % |
| Logements vacants | 32 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 486 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 148 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 76 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 76 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 27 | 6,3 % |
| 4 pièces | 114 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 466 | 486 |
| Rés. principales | 390 | 415 | 432 |
| Rés. secondaires | 26 | 36 | 22 |
| Vacants | 16 | 14 | 32 |
À 12 km, Saint-Illide (656 hab.) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 22,7 % |
| Fioul | 112 | 25,9 % |
| Électricité | 106 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 23,8 % |
Le fioul équipe 26 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,9 % |
| 1 voiture | 154 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 59,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 128 | 39 | 3 |
| 1975 | 250 | 211 | 33 | 6 |
| 1982 | 256 | 228 | 22 | 6 |
| 1990 | 327 | 285 | 36 | 6 |
| 1999 | 363 | 323 | 27 | 13 |
| 2006 | 396 | 353 | 29 | 13 |
| 2011 | 432 | 390 | 26 | 16 |
| 2016 | 466 | 415 | 36 | 14 |
| 2022 | 486 | 432 | 22 | 32 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 486 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 25 | 19 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 17,0 % |
| Classe D | 11 | 11,7 % |
| Classe E | 24 | 25,5 % |
| Classe F | 20 | 21,3 % |
| Classe G | 21 | 22,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,4 % |
| Classe B | 13 | 13,8 % |
| Classe C | 32 | 34,0 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 18 | 19,1 % |
| Classe G | 13 | 13,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 387 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 20 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (299).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reilhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
486 logements sont recensés à Reilhac, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. À l'échelle locale, Reilhac est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 692 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales de Reilhac sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires. Part du parc social: 6,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 17,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 291 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (25,9 %).
Le parc de Reilhac s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Topographie et environnement: perchée à 692 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (432 résidences principales de Reilhac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.