Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 618 logements recensés.
Pour référence, Roannes-Saint-Mary (16 km) affiche 74,9 % de part de propriétaires
Parc mixte à Saint-Simon: sur 618 logements, 81,4 % sont des résidences principales, 12,6 % secondaires, 6,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Simon est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en altitude montagnarde (820 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,9 % des résidences principales de Saint-Simon sont occupées par leur propriétaire, contre 13,0 % de locataires. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (21,9 % avant 1919) et constructions récentes (16,5 % après 2006). Le parc de Saint-Simon présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 313 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 47,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Simon reste stable (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Simon: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Simon est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (820 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 503 résidences principales de Saint-Simon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 618 logements dont 503 résidences principales, 78 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 618.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 607 | 618 |
| Rés. principales | 454 | 492 | 503 |
| Rés. secondaires | 81 | 79 | 78 |
| Vacants | 31 | 36 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 335 logements à l'origine, 618 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 34 | 28 | 37 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 402 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 293 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (314), appartements classés ? (309), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).