01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 122 résidences principales, 87 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 87 | 37,8 % |
| Logements vacants | 21 | 9,1 % |
Parmi les 230 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 14,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 4,9 % |
| 3 pièces | 27 | 22,1 % |
| 4 pièces | 27 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 49,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 213 | 230 |
| Rés. principales | 122 | 122 | 122 |
| Rés. secondaires | 75 | 89 | 87 |
| Vacants | 6 | 2 | 21 |
À 8 km, Comigne (328 hab.) enregistre 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,5 % |
| Fioul | 9 | 7,4 % |
| Électricité | 69 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 32,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 77 | 63,1 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 63 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 92 | 6 | 18 |
| 1975 | 126 | 87 | 20 | 19 |
| 1982 | 139 | 86 | 7 | 46 |
| 1990 | 148 | 75 | 71 | 2 |
| 1999 | 162 | 91 | 52 | 19 |
| 2006 | 179 | 102 | 66 | 12 |
| 2011 | 203 | 122 | 75 | 6 |
| 2016 | 213 | 122 | 89 | 2 |
| 2022 | 230 | 122 | 87 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 230 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 21 | 20 | 31 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 37,5 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (333).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ribaute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 37,8 % du parc de Ribaute sont des résidences secondaires (87 unités sur 230). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. Ribaute est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude.
Ribaute présente un profil majoritairement propriétaire — 69,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Ribaute mêle deux époques — 23,8 % avant 1919, 14,8 % après 2006. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Ribaute: +8,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,9 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 159 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.