01 Le parc de logements
Le parc comprend 943 logements dont 591 résidences principales, 228 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 228 | 24,2 % |
| Logements vacants | 124 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 943 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 117 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 107 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 114 | 19,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,4 % |
| 3 pièces | 102 | 17,3 % |
| 4 pièces | 185 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 47,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 884 | 916 | 943 |
| Rés. principales | 563 | 608 | 591 |
| Rés. secondaires | 279 | 224 | 228 |
| Vacants | 42 | 84 | 124 |
À titre de comparaison : 49,4 % de part de propriétaires à Puichéric, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 116 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 14,7 % |
| Électricité | 352 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 125 | 21,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 8,8 % |
| 1 voiture | 260 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 559 | 404 | 48 | 107 |
| 1975 | 594 | 391 | 56 | 147 |
| 1982 | 552 | 403 | 49 | 100 |
| 1990 | 687 | 452 | 152 | 83 |
| 1999 | 748 | 473 | 117 | 158 |
| 2006 | 837 | 534 | 214 | 89 |
| 2011 | 884 | 563 | 279 | 42 |
| 2016 | 916 | 608 | 224 | 84 |
| 2022 | 943 | 591 | 228 | 124 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 559 à 943 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 123 | 118 | 139 | 129 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 66 | 74 | 62 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 33 | 17,7 % |
| Classe C | 67 | 36,0 % |
| Classe D | 46 | 24,7 % |
| Classe E | 23 | 12,4 % |
| Classe F | 10 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 186 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 41,9 % |
| Classe B | 71 | 38,2 % |
| Classe C | 18 | 9,7 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 201 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 58 | 9 |
| Classe D | 41 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (174 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabrezan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 943 logements de Fabrezan, 124 sont vacants — soit 13,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Fabrezan sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fabrezan: 27,1 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Fabrezan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (59,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fabrezan reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Fabrezan: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Fabrezan. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.