Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 943 logements au total.
À titre de comparaison : 49,4 % de part de propriétaires à Puichéric, à 14 km
Sur les 943 logements de Fabrezan, 124 sont vacants — soit 13,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Fabrezan sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fabrezan: 27,1 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Fabrezan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (59,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fabrezan reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Fabrezan: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Fabrezan. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 943 logements dont 591 résidences principales, 228 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 943 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 884 | 916 | 943 |
| Rés. principales | 563 | 608 | 591 |
| Rés. secondaires | 279 | 224 | 228 |
| Vacants | 42 | 84 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 559 à 943 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 123 | 118 | 139 | 129 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 66 | 74 | 62 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 170 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabrezan (prix au m², ventes DVF, tendance).