01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 262 résidences principales, 131 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 131 | 28,5 % |
| Logements vacants | 67 | 14,6 % |
Sur les 460 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,7 % |
| 2 pièces | 22 | 8,4 % |
| 3 pièces | 30 | 11,5 % |
| 4 pièces | 82 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 411 | 460 |
| Rés. principales | 259 | 257 | 262 |
| Rés. secondaires | 118 | 153 | 131 |
| Vacants | 43 | 1 | 67 |
À 13 km, Floure (405 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 73 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 8,4 % |
| Électricité | 162 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 73 | 27,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. L'électricité pèse 62 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 14,1 % |
| 1 voiture | 134 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 34,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 34,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 214 | 48 | 36 |
| 1975 | 327 | 224 | 55 | 48 |
| 1982 | 379 | 251 | 60 | 68 |
| 1990 | 379 | 266 | 61 | 52 |
| 1999 | 401 | 256 | 111 | 34 |
| 2006 | 429 | 260 | 135 | 34 |
| 2011 | 420 | 259 | 118 | 43 |
| 2016 | 411 | 257 | 153 | 1 |
| 2022 | 460 | 262 | 131 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 460 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 70 | 69 | 60 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 29 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 16,5 % |
| Classe C | 32 | 35,2 % |
| Classe D | 20 | 22,0 % |
| Classe E | 16 | 17,6 % |
| Classe F | 6 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 40,7 % |
| Classe B | 36 | 39,6 % |
| Classe C | 11 | 12,1 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 17 | 15 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagrasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 131 résidences secondaires dans le parc de Lagrasse, soit 28,5 % du total. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements complètent l'offre. Lagrasse est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Lagrasse (61,7 %), complétée par 30,1 % de locataires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Lagrasse: 33,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (61,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lagrasse a augmenté de +11,9 %. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 34,4 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (262 résidences principales de Lagrasse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.