01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 150 résidences principales, 43 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 19,9 % |
| Logements vacants | 23 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 216 logements: 69 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,0 % |
| 2006-2020 | 39 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,7 % |
| 2 pièces | 12 | 8,0 % |
| 3 pièces | 15 | 10,0 % |
| 4 pièces | 61 | 40,7 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 38,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 211 | 216 |
| Rés. principales | 126 | 134 | 150 |
| Rés. secondaires | 55 | 46 | 43 |
| Vacants | 7 | 31 | 23 |
Villeneuve-les-Corbières (253 hab., à 16 km) présente 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 8,0 % |
| Électricité | 86 | 57,3 % |
| Autre (bois…) | 52 | 34,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,7 % |
| 1 voiture | 81 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 37,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 94 | 1 | 16 |
| 1975 | 144 | 94 | 13 | 37 |
| 1982 | 147 | 94 | 20 | 33 |
| 1990 | 151 | 88 | 41 | 22 |
| 1999 | 159 | 89 | 30 | 40 |
| 2007 | 164 | 112 | 28 | 24 |
| 2012 | 188 | 126 | 55 | 7 |
| 2017 | 211 | 134 | 46 | 31 |
| 2023 | 216 | 150 | 43 | 23 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 111 à 216, soit +95 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 37 | 40 | 37 | 26 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 17 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 46,3 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 2 | 4,9 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 74 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 200 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournissan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 216 logements à Tournissan, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (194 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
La détention de son logement domine très largement à Tournissan (78,7 % de propriétaires). Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Tournissan: 26,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Tournissan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,3 % des résidences principales).
Tournissan conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Tournissan appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Tournissan affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (105ᵉ rang le moins élevé sur 413 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (105ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Tournissan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tournissan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournissan s'établit à 1 054 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tournissan fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournissan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournissan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 054 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 054 € | 1 054 € |
| Prix moyen/m² | 1 503 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 882 € |
| 2022 | 11 | 1 849 € |
| 2023 | 1 | 556 € |
| 2024 | 6 | 1 697 € |
| 2025 | 5 | 1 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 21 %.
Vacance longue durée à Tournissan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tournissan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Tournissan, +560 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tournissan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tournissan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Tournissan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tournissan: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tournissan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tournissan : cadre de vie et logement
Tournissan compte 292 habitants sur 11,53 km². Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 675 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournissan
Tournissan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournissan
Composition du parc immobilier à Tournissan
216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
194 maisons pour 19 appartements: le parc à Tournissan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tournissan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).
- Avant 1919 26,2 % 38 logts
- 1919-1945 11,7 % 17 logts
- 1946-1970 13,1 % 19 logts
- 1971-1990 13,1 % 19 logts
- 1991-2005 9,0 % 13 logts
- 2006-2020 26,9 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tournissan
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournissan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin de l'Orbieu PPRN Approuvé approuvé le 01/12/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournissan
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournissan
Quel est le prix de l'immobilier à Tournissan ?
Le prix médian au m² à Tournissan est de 1 054 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Tournissan se situe-t-elle dans le Aude ?
Tournissan figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 309ᵉ rang sur 413, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tournissan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournissan est de 9,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournissan.
Communes limitrophes de Tournissan
Tournissan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tournissan se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 054 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 054 €/m². Rapporté au revenu médian de Tournissan, un logement de 68 m² (71 672 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tournissan: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 19,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire à Tournissan — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tournissan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).