01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 139 résidences principales, 31 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 15,9 % |
| Logements vacants | 24 | 12,3 % |
Parmi les 195 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 17 | 12,2 % |
| 4 pièces | 39 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 182 | 195 |
| Rés. principales | 126 | 131 | 139 |
| Rés. secondaires | 40 | 32 | 31 |
| Vacants | 7 | 19 | 24 |
50,8 % de part de propriétaires à Reilhac, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 30,7 % |
| Électricité | 38 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 56 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 60 | 17 | 19 |
| 1975 | 88 | 52 | 18 | 18 |
| 1982 | 118 | 64 | 44 | 10 |
| 1990 | 125 | 80 | 36 | 9 |
| 1999 | 144 | 102 | 32 | 10 |
| 2006 | 159 | 111 | 42 | 6 |
| 2011 | 173 | 126 | 40 | 7 |
| 2016 | 182 | 131 | 32 | 19 |
| 2022 | 195 | 139 | 31 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 195 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 20 | 17 | 21 | 17 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 45,5 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (331), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,3 % du parc de Rignac est vacant (24 logements sur 195), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Rignac se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rignac (82,6 %).
Parc notablement ancien à Rignac: 34,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Rignac: +7,1 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Rignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (139 résidences principales de Rignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.