01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 336 résidences principales, 230 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 230 | 38,5 % |
| Logements vacants | 31 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 24,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,1 % |
| 3 pièces | 54 | 16,1 % |
| 4 pièces | 94 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 568 | 597 |
| Rés. principales | 341 | 336 | 336 |
| Rés. secondaires | 219 | 209 | 230 |
| Vacants | 9 | 23 | 31 |
En comparaison, Issendolus (à 13 km) enregistre 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,8 % |
| Fioul | 102 | 30,4 % |
| Électricité | 119 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 27,4 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,4 % |
| 1 voiture | 163 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 174 | 12 | 26 |
| 1975 | 232 | 176 | 37 | 19 |
| 1982 | 263 | 201 | 38 | 24 |
| 1990 | 268 | 188 | 52 | 28 |
| 1999 | 327 | 242 | 60 | 25 |
| 2006 | 350 | 280 | 60 | 10 |
| 2011 | 569 | 341 | 219 | 9 |
| 2016 | 568 | 336 | 209 | 23 |
| 2022 | 597 | 336 | 230 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 597, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 199 | 189 | 189 | 139 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 27 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 8,9 % |
| Classe C | 40 | 32,5 % |
| Classe D | 34 | 27,6 % |
| Classe E | 19 | 15,4 % |
| Classe F | 10 | 8,1 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 123 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 26,8 % |
| Classe B | 37 | 30,1 % |
| Classe C | 15 | 12,2 % |
| Classe D | 12 | 9,8 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 32 | 8 |
| Classe D | 23 | 11 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alvignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Alvignac est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Alvignac est atypique: 38,5 % des 597 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,6 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 323 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Alvignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 22,5 %. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 24,1 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,4 % des résidences principales).
Le parc d'Alvignac a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. 43,8 % des ménages d'Alvignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 323 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 336 résidences principales d'Alvignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.