01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 340 résidences principales, 208 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 208 | 34,6 % |
| Logements vacants | 54 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 77 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 83 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 62 | 18,2 % |
| 4 pièces | 99 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 582 | 601 |
| Rés. principales | 334 | 343 | 340 |
| Rés. secondaires | 205 | 211 | 208 |
| Vacants | 23 | 28 | 54 |
En comparaison, Issendolus (à 13 km) enregistre 81,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 61 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,8 % |
| Fioul | 61 | 17,9 % |
| Électricité | 140 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 117 | 34,3 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,6 % |
| 1 voiture | 159 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 174 | 12 | 26 |
| 1975 | 232 | 176 | 37 | 19 |
| 1982 | 263 | 201 | 38 | 24 |
| 1990 | 268 | 188 | 52 | 28 |
| 1999 | 327 | 242 | 60 | 25 |
| 2007 | 419 | 304 | 111 | 4 |
| 2012 | 562 | 334 | 205 | 23 |
| 2017 | 582 | 343 | 211 | 28 |
| 2023 | 601 | 340 | 208 | 54 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 212 à 601, soit +183 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 199 | 189 | 189 | 139 | 43 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 27 | 20 | 28 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 12 | 9,3 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 35 | 27,1 % |
| Classe E | 19 | 14,7 % |
| Classe F | 11 | 8,5 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 27,9 % |
| Classe B | 39 | 30,2 % |
| Classe C | 16 | 12,4 % |
| Classe D | 12 | 9,3 % |
| Classe E | 12 | 9,3 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 33 | 10 |
| Classe D | 23 | 12 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alvignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Alvignac est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Alvignac est atypique: 34,6 % des 601 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
74,1 % des ménages d'Alvignac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 25,8 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,1 % des résidences principales).
Le parc d'Alvignac a progressé de +3,3 % entre 2017 et 2023. 47,9 % des ménages d'Alvignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 340 résidences principales d'Alvignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (173ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Alvignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alvignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alvignac s'établit à 1 530 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alvignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alvignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 530 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 530 € | 1 530 € |
| Prix moyen/m² | 1 440 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 304 € |
| 2022 | 16 | 1 537 € |
| 2023 | 14 | 1 740 € |
| 2024 | 6 | 2 040 € |
| 2025 | 11 | 1 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Alvignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Alvignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alvignac: 20 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Alvignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alvignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alvignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alvignac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Alvignac
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S'installer à Alvignac : cadre de vie et logement
Alvignac compte 699 habitants sur 13,05 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alvignac
Alvignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alvignac
Composition du parc immobilier à Alvignac
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Alvignac: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Alvignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 322 logements).
- Avant 1919 16,5 % 53 logts
- 1919-1945 4,3 % 14 logts
- 1946-1970 12,4 % 40 logts
- 1971-1990 17,1 % 55 logts
- 1991-2005 23,9 % 77 logts
- 2006-2020 25,8 % 83 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Alvignac
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alvignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alvignac
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alvignac
Quel est le prix de l'immobilier à Alvignac ?
Le prix médian au m² à Alvignac est de 1 530 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Alvignac se situe-t-elle dans le Lot ?
Alvignac se situe au 173ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alvignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alvignac est de 7,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alvignac.
Communes limitrophes d'Alvignac
Alvignac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Alvignac affiche un prix médian de 1 530 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 530 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 125 460 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (34,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Alvignac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.