01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 110 résidences principales, 84 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 51,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 39,1 % |
| Logements vacants | 20 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 215 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 50,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,4 % |
| 3 pièces | 16 | 14,4 % |
| 4 pièces | 28 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 210 | 215 |
| Rés. principales | 112 | 106 | 110 |
| Rés. secondaires | 78 | 77 | 84 |
| Vacants | 17 | 26 | 20 |
51,9 % de part de propriétaires à Lesparrou, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 13,5 % |
| Électricité | 26 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 57,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 12,7 % |
| 1 voiture | 55 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 37,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 125 | 13 | 31 |
| 1975 | 173 | 110 | 49 | 14 |
| 1982 | 178 | 104 | 55 | 19 |
| 1990 | 170 | 93 | 63 | 14 |
| 1999 | 187 | 104 | 68 | 15 |
| 2006 | 202 | 107 | 73 | 23 |
| 2011 | 207 | 112 | 78 | 17 |
| 2016 | 210 | 106 | 77 | 26 |
| 2022 | 215 | 110 | 84 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 46 | 40 | 33 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 14 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (283).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Rivel comporte une forte dimension touristique (39,1 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Côté cadre local, Rivel est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 655 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rivel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,8 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Selon l'INSEE, 50,9 % des logements de Rivel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Rivel est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 655 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.