01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 107 résidences principales, 83 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 40,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,4 % |
Sur les 203 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,7 % |
| 3 pièces | 22 | 20,6 % |
| 4 pièces | 38 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 39,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 196 | 203 |
| Rés. principales | 101 | 101 | 107 |
| Rés. secondaires | 96 | 88 | 83 |
| Vacants | 7 | 7 | 13 |
Saint-Maurice-D'ibie, commune de taille similaire à 5 km, affiche 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 31,5 % |
| Électricité | 37 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 42 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 59 | 28 | 10 |
| 1975 | 108 | 50 | 52 | 6 |
| 1982 | 129 | 66 | 57 | 6 |
| 1990 | 146 | 62 | 69 | 15 |
| 1999 | 173 | 78 | 75 | 20 |
| 2006 | 184 | 96 | 79 | 9 |
| 2011 | 204 | 101 | 96 | 7 |
| 2016 | 196 | 101 | 88 | 7 |
| 2022 | 203 | 107 | 83 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 203 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 20 | 25 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 50,0 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochecolombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 40,9 % du parc de Rochecolombe sont des résidences secondaires (83 unités sur 203). Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rochecolombe est dans le couloir rhodanien, à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 21,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Rochecolombe: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (34,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rochecolombe: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Topographie et environnement: à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.