01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 592 logements dont 1 255 résidences principales, 127 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 255 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 127 | 8,0 % |
| Logements vacants | 210 | 13,2 % |
Sur les 1 592 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 54 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 159 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 319 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 265 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 208 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 105 | 8,4 % |
| 3 pièces | 292 | 23,3 % |
| 4 pièces | 378 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 37,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 421 | 1 554 | 1 592 |
| Rés. principales | 1 069 | 1 184 | 1 255 |
| Rés. secondaires | 131 | 193 | 127 |
| Vacants | 221 | 176 | 210 |
À titre de comparaison : 36,2 % de part de propriétaires à Ruoms, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 759 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 298 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 150 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,5 % de propriétaires face à 35,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 241 | 19,2 % |
| Fioul | 195 | 15,6 % |
| Électricité | 530 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 260 | 20,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 612 |
| Total ménages | 1 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 364 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 10,6 % |
| 1 voiture | 603 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 41,4 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 609 | 441 | 94 | 74 |
| 1975 | 718 | 491 | 163 | 64 |
| 1982 | 808 | 552 | 149 | 107 |
| 1990 | 1 001 | 736 | 168 | 97 |
| 1999 | 1 090 | 813 | 190 | 87 |
| 2006 | 1 473 | 1 023 | 346 | 104 |
| 2011 | 1 421 | 1 069 | 131 | 221 |
| 2016 | 1 554 | 1 184 | 193 | 176 |
| 2022 | 1 592 | 1 255 | 127 | 210 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 609 à 1 592 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 252 | 240 | 290 | 280 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 83 | 101 | 124 | 102 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 35 | 6,1 % |
| Classe C | 173 | 30,2 % |
| Classe D | 194 | 33,9 % |
| Classe E | 117 | 20,5 % |
| Classe F | 33 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 572 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 21,0 % |
| Classe B | 168 | 29,4 % |
| Classe C | 120 | 21,0 % |
| Classe D | 80 | 14,0 % |
| Classe E | 57 | 10,0 % |
| Classe F | 22 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 10 |
| Classe C | 67 | 106 |
| Classe D | 102 | 92 |
| Classe E | 48 | 69 |
| Classe F | 18 | 15 |
| Classe G | 11 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 34 |
| T3 | 57 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-de-Berg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,2 % de logements vacants à Villeneuve-de-Berg (210 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. Le cadre local de Villeneuve-de-Berg est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 337 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,5 %), devant les locataires (35,7 %). 12,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,9 % avant 1919 et 16,6 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Villeneuve-de-Berg est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Le parc de Villeneuve-de-Berg se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 337 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.