01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 188 résidences principales, 61 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 61 | 22,8 % |
| Logements vacants | 19 | 7,1 % |
Parmi les 268 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 29,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 6,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 39 | 20,7 % |
| 4 pièces | 61 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 36,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 224 | 268 |
| Rés. principales | 136 | 138 | 188 |
| Rés. secondaires | 51 | 72 | 61 |
| Vacants | 18 | 14 | 19 |
En regard, Uzer (à 6 km, 421 hab.) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,7 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 18,6 % |
| Électricité | 110 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 40 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,9 % |
| 1 voiture | 76 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 54 | 15 | 5 |
| 1975 | 95 | 55 | 37 | 3 |
| 1982 | 116 | 62 | 25 | 29 |
| 1990 | 128 | 74 | 54 | 0 |
| 1999 | 190 | 91 | 91 | 8 |
| 2006 | 372 | 110 | 249 | 13 |
| 2011 | 205 | 136 | 51 | 18 |
| 2016 | 224 | 138 | 72 | 14 |
| 2022 | 268 | 188 | 61 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 268, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 27 | 33 | 40 | 29 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 14 | 29,8 % |
| Classe E | 13 | 27,7 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 22 | 46,8 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (205 kWh/m²/an) et appartements en classe D (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ardèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 268 logements de Saint-Maurice-d'Ardèche se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,1 % / 22,8 % / 7,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (239 unités). Côté cadre local, Saint-Maurice-d'Ardèche est dans le couloir rhodanien, à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,7 %) sur la location (28,7 %).
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 29,6 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Maurice-d'Ardèche a progressé de +19,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Maurice-d'Ardèche est dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 333 communes du Ardèche, Saint-Maurice-d'Ardèche se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-d'Ardèche s'établit à 3 481 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Maurice-d'Ardèche se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ardèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ardèche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 481 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 481 € | 3 481 € |
| Prix moyen/m² | 3 053 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 777 € |
| 2022 | 2 | 2 841 € |
| 2023 | 3 | 5 164 € |
| 2024 | 1 | 4 214 € |
| 2025 | 6 | 3 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 118 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Maurice-d'Ardèche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Maurice-d'Ardèche, dont 6 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-d'Ardèche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-d'Ardèche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-d'Ardèche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Maurice-d'Ardèche: la classe D domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-d'Ardèche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maurice-d'Ardèche : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-d'Ardèche, commune de 375 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche
Saint-Maurice-d'Ardèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-d'Ardèche
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Saint-Maurice-d'Ardèche, 9,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-d'Ardèche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 179 logements).
- Avant 1919 12,3 % 22 logts
- 1919-1945 3,4 % 6 logts
- 1946-1970 6,7 % 12 logts
- 1971-1990 29,1 % 52 logts
- 1991-2005 19,0 % 34 logts
- 2006-2019 29,6 % 53 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Maurice-d'Ardèche
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-d'Ardèche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-d'Ardèche
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 885 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-d'Ardèche ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-d'Ardèche est de 3 481 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Saint-Maurice-d'Ardèche se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Maurice-d'Ardèche se classe au 13ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-d'Ardèche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-d'Ardèche est de 3,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Maurice-d'Ardèche prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-d'Ardèche.
Communes limitrophes de Saint-Maurice-d'Ardèche
Saint-Maurice-d'Ardèche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-d'Ardèche atteint 3 481 € sur 6 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Ardèche, Saint-Maurice-d'Ardèche appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Maurice-d'Ardèche a progressé de +25,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 481 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maurice-d'Ardèche, un logement de 85 m² (295 885 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 22,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Saint-Maurice-d'Ardèche: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maurice-d'Ardèche est dans le couloir rhodanien. Sur le plan physique, la commune est à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).