01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 106 résidences principales, 116 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 45,7 % |
| Résidences secondaires | 116 | 50,0 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Parmi les 232 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 10,4 % |
| 3 pièces | 19 | 17,9 % |
| 4 pièces | 41 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 33,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 226 | 232 |
| Rés. principales | 98 | 105 | 106 |
| Rés. secondaires | 93 | 112 | 116 |
| Vacants | 9 | 9 | 10 |
La part de propriétaires atteint 62,0 % à Fons, commune de 316 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 21 | 19,8 % |
| Électricité | 39 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 42 | 39,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 55 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 45 | 19 | 16 |
| 1975 | 104 | 53 | 42 | 9 |
| 1982 | 138 | 66 | 62 | 10 |
| 1990 | 140 | 65 | 68 | 7 |
| 1999 | 153 | 82 | 39 | 32 |
| 2006 | 199 | 87 | 103 | 9 |
| 2011 | 200 | 98 | 93 | 9 |
| 2016 | 226 | 105 | 112 | 9 |
| 2022 | 232 | 106 | 116 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 80 logements, le total atteint 232 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 46 | 46 | 33 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,7 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (272), appartements classés D (188), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 116 résidences secondaires dans son parc, soit 50,0 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Maurice-d'Ibie est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (18,9 %).
31,4 % des logements de Saint-Maurice-d'Ibie datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Maurice-d'Ibie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Maurice-d'Ibie appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Maurice-d'Ibie s'inscrit dans un territoire perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de Saint-Maurice-d'Ibie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Maurice-d'Ibie : -36,3 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ardèche
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -36,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-d'Ibie s'établit à 2 499 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Maurice-d'Ibie se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 499 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -31,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 499 € | 2 806 € | 1 311 € |
| Prix moyen/m² | 3 399 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 628 € |
| 2022 | 9 | 2 515 € |
| 2023 | 3 | 2 772 € |
| 2024 | 2 | 3 922 € |
| 2025 | 8 | 2 499 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 118 %.
Construction neuve à Saint-Maurice-d'Ibie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Maurice-d'Ibie: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-d'Ibie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-d'Ibie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-d'Ibie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Maurice-d'Ibie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-d'Ibie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maurice-d'Ibie : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-d'Ibie, commune de 212 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 047 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie
Saint-Maurice-d'Ibie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-d'Ibie
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Maurice-d'Ibie: 87,5 % de maisons, 12,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-d'Ibie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 31,4 % 32 logts
- 1919-1945 4,9 % 5 logts
- 1946-1970 4,9 % 5 logts
- 1971-1990 15,7 % 16 logts
- 1991-2005 22,5 % 23 logts
- 2006-2019 20,6 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice-d'Ibie
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-d'Ibie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-d'Ibie
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 401 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-d'Ibie ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-d'Ibie est de 2 499 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Saint-Maurice-d'Ibie se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Maurice-d'Ibie se classe au 78ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-d'Ibie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-d'Ibie est de 4,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-d'Ibie.
Communes limitrophes de Saint-Maurice-d'Ibie
Saint-Maurice-d'Ibie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie se situe dans la moyenne — prix médian 2 499 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Maurice-d'Ibie a enregistré une baisse de -31,1 % du prix médian. Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -36,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Maurice-d'Ibie (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 806 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maurice-d'Ibie, un logement de 99 m² (277 794 €) représente 15,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 50,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maurice-d'Ibie est une commune de la vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).