01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 143 résidences principales, 10 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Sur les 156 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 13 | 9,1 % |
| 4 pièces | 24 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 69,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 144 | 156 |
| Rés. principales | 112 | 125 | 143 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 10 |
| Vacants | 11 | 8 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Lépin-Le-Lac (6 km) affiche 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 88,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 12,6 % |
| Électricité | 46 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 51,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 32 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 50 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 54 | 17 | 4 |
| 1975 | 90 | 57 | 24 | 9 |
| 1982 | 99 | 67 | 31 | 1 |
| 1990 | 105 | 72 | 26 | 7 |
| 1999 | 115 | 83 | 27 | 5 |
| 2006 | 131 | 101 | 21 | 9 |
| 2011 | 139 | 112 | 16 | 11 |
| 2016 | 144 | 125 | 11 | 8 |
| 2022 | 156 | 143 | 10 | 3 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 156 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 43,5 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 131 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verel-de-Montbel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Verel-de-Montbel dispose de 156 logements, dont 143 résidences principales (91,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Verel-de-Montbel se situe dans un environnement caractéristique des villages alpins de Savoie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 349 m.
La détention de son logement domine très largement à Verel-de-Montbel (88,1 % de propriétaires). Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Verel-de-Montbel: 32,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Le parc de Verel-de-Montbel s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Verel-de-Montbel est caractéristique des villages alpins de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 349 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (143 résidences principales de Verel-de-Montbel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.