01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 304 résidences principales, 23 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 120 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 33 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 24 | 7,9 % |
| 3 pièces | 57 | 18,8 % |
| 4 pièces | 99 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 39,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 327 | 346 |
| Rés. principales | 255 | 284 | 304 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 23 |
| Vacants | 21 | 19 | 19 |
Pour référence, Rans (12 km) affiche 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 54 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 60,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 37,5 % |
| Fioul | 23 | 7,6 % |
| Électricité | 75 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 29 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,9 % |
| 1 voiture | 146 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 47,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 94 | 46 | 9 |
| 1975 | 153 | 94 | 48 | 11 |
| 1982 | 191 | 134 | 42 | 15 |
| 1990 | 239 | 200 | 27 | 12 |
| 1999 | 267 | 230 | 28 | 9 |
| 2007 | 296 | 252 | 26 | 18 |
| 2012 | 303 | 255 | 27 | 21 |
| 2017 | 327 | 284 | 24 | 19 |
| 2023 | 346 | 304 | 23 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 149 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 24 | 29 | 28 | 19 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 37 | 31,4 % |
| Classe D | 41 | 34,7 % |
| Classe E | 22 | 18,6 % |
| Classe F | 11 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,6 % |
| Classe B | 24 | 20,3 % |
| Classe C | 43 | 36,4 % |
| Classe D | 25 | 21,2 % |
| Classe E | 12 | 10,2 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 24 |
| Classe D | 23 | 18 |
| Classe E | 12 | 10 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, C (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-sur-Nenon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rochefort-sur-Nenon s'établit à 346 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,4 %), le collectif assurant 24,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rochefort-sur-Nenon est une commune jurassienne — cadre la lecture du parc local.
Avec 60,5 % de propriétaires et 38,8 % de locataires, Rochefort-sur-Nenon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 17,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le parc de Rochefort-sur-Nenon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,5 %).
Rochefort-sur-Nenon affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Rochefort-sur-Nenon: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune jurassienne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rochefort-sur-Nenon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochefort-sur-Nenon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 626 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 626 € | 1 626 € |
| Prix moyen/m² | 1 824 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 164 € |
| 2022 | 6 | 1 589 € |
| 2023 | 6 | 1 732 € |
| 2024 | 7 | 1 523 € |
| 2025 | 12 | 1 626 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rochefort-sur-Nenon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rochefort-sur-Nenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Rochefort-sur-Nenon, dont 6 en 2025 (+5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rochefort-sur-Nenon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rochefort-sur-Nenon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rochefort-sur-Nenon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rochefort-sur-Nenon: la classe D domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rochefort-sur-Nenon
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S'installer à Rochefort-sur-Nenon : cadre de vie et logement
Rochefort-sur-Nenon, commune de 700 habitants étendue sur 10,20 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochefort-sur-Nenon
Rochefort-sur-Nenon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochefort-sur-Nenon
Composition du parc immobilier à Rochefort-sur-Nenon
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,4 %) et collectif (24,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rochefort-sur-Nenon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 12,8 % 36 logts
- 1919-1945 6,4 % 18 logts
- 1946-1970 10,7 % 30 logts
- 1971-1990 42,7 % 120 logts
- 1991-2005 15,7 % 44 logts
- 2006-2020 11,7 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rochefort-sur-Nenon
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rochefort-sur-Nenon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moyenne Vallée du Doubs PPRN Approuvé approuvé le 08/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochefort-sur-Nenon
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochefort-sur-Nenon
Quel est le prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Nenon ?
Le prix médian au m² à Rochefort-sur-Nenon est de 1 626 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Rochefort-sur-Nenon se situe-t-elle dans le Jura ?
Rochefort-sur-Nenon se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Rochefort-sur-Nenon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochefort-sur-Nenon est de 7,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochefort-sur-Nenon.
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 626 €/m² à Rochefort-sur-Nenon, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 626 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 182 112 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rochefort-sur-Nenon est une commune jurassienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.