01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 131 résidences principales, 9 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,4 % |
| Logements vacants | 28 | 16,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 23 | 17,6 % |
| 4 pièces | 48 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 169 | 168 |
| Rés. principales | 128 | 135 | 131 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 9 |
| Vacants | 32 | 22 | 28 |
La part de propriétaires atteint 45,0 % à Murat, commune de 264 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 39,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 17,6 % |
| Électricité | 51 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 37,4 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,9 % |
| 1 voiture | 63 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 42,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 83 | 1 | 11 |
| 1975 | 102 | 75 | 4 | 23 |
| 1982 | 123 | 98 | 4 | 21 |
| 1990 | 149 | 107 | 19 | 23 |
| 1999 | 157 | 116 | 21 | 20 |
| 2006 | 165 | 127 | 13 | 25 |
| 2011 | 173 | 128 | 13 | 32 |
| 2016 | 169 | 135 | 12 | 22 |
| 2022 | 168 | 131 | 9 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 95 à 168, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 37 | 40 | 39 | 52 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 25 | 65,8 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 66 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 32 | 84,2 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (84 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,7 % des logements de Rocles sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 59,5 % de propriétaires et 39,7 % de locataires, Rocles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 19,1 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,3 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). 42,0 % des ménages de Rocles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Rocles est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Rocles se trouve perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.