Parc ancien et patrimonial (59 % de logements construits avant 1919), 157 logements au total.
En regard, Tortezais (à 15 km, 172 hab.) affiche 63,3 % de part de propriétaires
Gipcy dispose d'un parc de 157 logements mêlant résidences principales (71,3 %), secondaires (17,2 %) et vacants (11,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gipcy est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gipcy: 58,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gipcy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 293 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gipcy: +5,4 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Gipcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales de Gipcy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 157 logements dont 112 résidences principales, 27 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 157 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 149 | 157 |
| Rés. principales | 102 | 108 | 112 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 27 |
| Vacants | 33 | 17 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 157, soit -9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 23 | 31 | 22 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 424 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 307 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 317 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gipcy (prix au m², ventes DVF, tendance).