01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 112 résidences principales, 27 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 17,2 % |
| Logements vacants | 18 | 11,5 % |
Sur les 157 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 59,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 30 | 27,0 % |
| 4 pièces | 22 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 149 | 157 |
| Rés. principales | 102 | 108 | 112 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 27 |
| Vacants | 33 | 17 | 18 |
En regard, Tortezais (à 15 km, 172 hab.) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 20,7 % |
| Électricité | 21 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 56,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 51 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 48,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 123 | 21 | 29 |
| 1975 | 162 | 109 | 21 | 32 |
| 1982 | 159 | 101 | 22 | 36 |
| 1990 | 154 | 102 | 27 | 25 |
| 1999 | 146 | 102 | 24 | 20 |
| 2006 | 142 | 100 | 22 | 19 |
| 2011 | 157 | 102 | 22 | 33 |
| 2016 | 149 | 108 | 24 | 17 |
| 2022 | 157 | 112 | 27 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 157, soit -9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 23 | 31 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 13 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 6 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 406 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 253 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 406 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 308 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gipcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gipcy dispose d'un parc de 157 logements mêlant résidences principales (71,3 %), secondaires (17,2 %) et vacants (11,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gipcy est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 16,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gipcy: 58,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gipcy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gipcy: +5,4 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Gipcy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales de Gipcy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.