Le marché immobilier de Romilly-sur-Seine affiche un prix médian de 1 371 €/m², en légère hausse de 0,3 % sur un an. Cette petite ville de l'Aube, avec 211 transactions en 2024, présente une dynamique modérée. Décryptage des valeurs et des tendances pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Romilly-sur-Seine
La stabilité des prix (+0,3 % en un an) masque des écarts importants entre typologies. Les appartements, peu nombreux (64 ventes), culminent à 2 783 €/m². Les maisons, majoritaires, se négocient 1 259 €/m². La fourchette interquartile large (963 – 1 942 €/m²) indique un parc hétérogène. Comparé aux voisines comme La Chapelle-Saint-Luc (2 137 €/m²), Romilly reste abordable, ce qui peut attirer une demande transitoire.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,3 % en un an) contraste avec la dynamique démographique (+4,4 % en 5 ans). Ce décalage suggère un marché qui n'a pas encore intégré la croissance de la population, potentiellement par manque de pression acheteuse forte (taux de chômage à 25,0 %). C'est un indicateur de maturité, sans bulle spéculative. Pour un vendeur, cela signifie une valorisation prévisible, sans surprise. Pour un acheteur, c'est l'occasion d'acquérir sans crainte d'une correction brutale, dans une commune qui semble sous-évaluée au regard de son évolution démographique.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Le parc est dominé par les maisons (68 % des logements), expliquant 147 ventes sur 211. Seulement 50 % des habitants sont propriétaires, indiquant un bassin locatif actif. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants locaux, attirés par un prix au mètre carré inférieur de 30 % à celui de Coulommiers voisine. Les appartements, souvent de petite surface médiane (45 m²), ciblent des budgets plus restreints ou des investisseurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 11,5 % de logements vacants, le marché n'est pas tendu. C'est un équilibre en faveur de l'acheteur, qui peut négocier, notamment sur les biens énergivores (14,8 % de passoires). La construction neuve (213 logements autorisés en 5 ans) ajoute de l'offre. Toutefois, la démographie positive (+4,4 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme. Un vendeur doit soigner son prix et le DPE pour vendre dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Romilly-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romilly-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 141 logements ont été autorisés à à Romilly-sur-Seine, -2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
213 logements autorisés en 5 ans, dont 81 pour la seule année 2024 (tendance +113 %). Ce boom de la construction neuve est un signal d'engagement des promoteurs, répondant à la croissance démographique. Cela peut dynamiser le quartier des constructions et offrir des alternatives modernes, mettant sous pression les biens anciens mal rénovés. Cependant, surveiller le rythme d'absorption : une sur-offre pourrait freiner la valorisation du parc existant à moyen terme, surtout avec un taux de vacance déjà à 11,5 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit la saisonnalité classique : activité accrue au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). La vente en automne permet à l'acheteur de régler la taxe foncière (due en septembre) au prorata avec le vendeur, un levier de négociation. L'hiver, moins de biens en ligne mais des vendeurs parfois plus motivés. Aucune affluence touristique notable ne vient perturber le calendrier.
Le saviez-vous ?
- Romilly-sur-Seine compte 858 entreprises pour 15 000 habitants.
- Seulement 2,7 % des logements sont des résidences secondaires.
- La fibre optique est disponible pour 73 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Romilly-sur-Seine
- Prix médian au m² stable à 1 371 € (DVF 2024).
- Écart énorme entre maisons (1 259 €/m²) et appartements (2 783 €/m²).
- Marché équilibré : 50 % de propriétaires-occupants.
- Tendance construction neuve en forte hausse (+113 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Romilly-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Romilly-sur-Seine en 2024 ?
Le prix médian global est de 1 371 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 259 €/m² et les appartements 2 783 €/m².
Le prix immobilier à Romilly-sur-Seine est-il en hausse ?
La variation annuelle est de +0,3 %, une quasi-stabilité. Cette tendance contraste avec la forte hausse de la construction neuve (+113 % d'autorisations sur 5 ans).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Romilly-sur-Seine ?
La moitié des transactions de maisons se situe dans une fourchette estimée autour de 963 € à 1 942 €/m², pour une surface médiane de 80 m².
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