Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-Saint-Luc

10600 Aube 12 648 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Chapelle-Saint-Luc s'élève à 5 703 unités, à dominante collective (64,3 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

5 703Logements au total
64 %Appartements i
35,6 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
58 %Logements sociaux i
6,0 %Logements vacants i-35% vs dept · -25% vs France
+2,4 %Évolution 2016–2022
570 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 703 logements dont 5 318 résidences principales, 43 résidences secondaires et 342 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 703 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 7345 5705 703
Rés. principales5 3855 2435 318
Rés. secondaires241843
Vacants326309342

À 32 km, Romilly-sur-Seine (14 959 hab.) enregistre 42,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 35,6 %, locataires 62,8 % — la part HLM s'établit à 50 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 77 %. électricité pèse 15 %, autres sources (bois notamment) 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans623
2 à 4 ans1 320
5 à 9 ans951
10 ans ou plus2 424
Total ménages5 318
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 523
Sous-occupation modérée1 643
Sous-occupation accentuée967
Suroccupation modérée468
Suroccupation accentuée90
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 703Logements en 2022
+187 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 989 logements, le total atteint 5 703 en 2022 (+187 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 264 269 292 305 295 204
Dont vacants > 2 ans 50 88 105 113 113 104

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
6,2 %Passoires (F+G) i
2 654Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 281 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 56 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-30 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,2 pts
Passoires vs France-3,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

62,9 %Taux logements sociaux i
3 216Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,54 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
240dont PLAI i
21dont PLS i
2 454En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1147
T2555
T31 104
T41 046
T5+174

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Chapelle-Saint-Luc rassemble 5 703 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 318 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,4 % contre 35,6 %. Côté cadre local, La Chapelle-Saint-Luc est au cœur du tissu champenois ou ardennais, en plaine, à 112 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 62,8 % de locataires. 50,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 62,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

La structure par époque du parc est contrastée — 1,2 % avant 1919 et 7,7 % depuis 2006. Le parc de la Chapelle-Saint-Luc se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 76,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le parc de la Chapelle-Saint-Luc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 27,3 % des ménages de la Chapelle-Saint-Luc ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Le profil régional — La Chapelle-Saint-Luc est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. La Chapelle-Saint-Luc est en plaine, à 112 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 318 résidences principales de la Chapelle-Saint-Luc et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Chapelle-Saint-Luc en 2026 ?

Dépendante de l'économie troyenne et membre de Troyes Champagne Métropole, La Chapelle-Saint-Luc joue la carte de la péri-urbanité à prix contenu. Son parc immobilier, majoritairement locatif et social, et son taux de chômage de 24,7 % dessinent un profil complexe pour l'investisseur. Voici ce qu'il faut en retenir pour 2026.

1 688 €/m² prix médian
+13,1 % sur un an
101 transactions 2026

Avec un écart de prix de -18 % par rapport à Romilly-sur-Seine pour une attractivité territoriale dans le top 20 % du département, La Chapelle-Saint-Luc offre un levier d'entrée unique.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler strictement les appartements pour le rendement, en acceptant un marché local fragile et une revente plus difficile.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -10,1 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
  • ✓ Attractivité territoriale très forte (indice 8,2/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible : marché porté par l'extérieur
  • ⚠ Taux de chômage élevé (24,7 %)
  • ⚠ Parc locatif social majoritaire (58 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 1 688 €/m², le prix médian se situe sous la moyenne nationale.
  • La commune est 10 % moins chère que la moyenne du département de l'Aube.
  • Son rendement locatif brut (10,4 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Luc

Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Luc affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Chapelle-Saint-Luc

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée (6,6/10) : le marché est dynamique, mais la demande dépend fortement de l'attractivité extérieure.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
65
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
6
Croissance démographique (5 ans)
86
Densité de population
99
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (0,5/10) : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, limitant la liquidité à la revente.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par la proximité de Troyes et un parc social important.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
6
Croissance démographique (5 ans)
86
Capacité touristique / population
15
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
35
1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible (0,9/10) : la commune n'offre pas de débouché pour de la location saisonnière ou touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
6
Capacité touristique / population
15
% de logements vacants
26
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1579,6 — Percentile dept : 65/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 86/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1264,8 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 64,4 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1579,6 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 26/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1264,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-Saint-Luc : opportunités et risques

Investir à La Chapelle-Saint-Luc en 2026 se justifie presque exclusivement pour du locatif annuel en appartement, visant un rendement brut élevé (10,4 %). La rentabilité nette, après déduction d'une taxe foncière à 46,34 % et des frais de gestion, reste correcte (environ 6 %). L'acheteur doit néanmoins intégrer le risque lié à la vacance locative, dans un territoire où le turnover est élevé.

La faible part de passoires thermiques (6,3 % classées F ou G) est un atout, limitant le risque de travaux obligatoires à court terme. Toutefois, avec 35,6 % de maisons dans le parc, l'offre d'appartements à vendre est limitée, ce qui peut compliquer la recherche du bon bien. La stratégie gagnante consiste à cibler les petites copropriétés bien entretenues, proches des 421 équipements de la commune, notamment des commerces et services.

Attention cependant : la solvabilité limitée de la population locale (revenu médian de 16 420 €/an) et la dépendance à l'économie troyenne font peser un risque sur la liquidité à la revente. Cet investissement est donc à réserver à des profils capables de supporter une immobilisation longue, en visant un horizon de 8 à 10 ans.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type (71 980 €) dégage un cash-flow mensuel positif estimé à 200 € après crédit, avec un rendement brut de 10,4 %.

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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Luc

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier chapelain est structuré par une double réalité. D'un côté, un segment locatif très actif, porté par un prix d'entrée bas (71 980 € pour un appartement type) et une demande soutenue, comme l'attestent les 39 ventes d'appartements en 2024. De l'autre, un marché de la maison individuelle qui reste cher au m² (2 015 €) et peu rentable, réservé à une clientèle de résidents.

La correction des prix de -10,1 % en 2024, selon les données DVF, est un signal fort. Elle ramène les niveaux de valorisation en deçà de ceux de 2021, créant une fenêtre d'opportunité, notamment sur l'ancien nécessitant des travaux. Cette baisse est plus prononcée qu'à l'échelle départementale, ce qui peut s'expliquer par la fragilité économique locale (taux de chômage à 24,7 %).

Enfin, la composition du parc, avec 58 % de logements sociaux et seulement 0,8 % de résidences secondaires, modèle profondément le marché. Elle génère une rotation locative importante mais tend aussi à capter une partie de la demande, maintenant les loyers du privé à un niveau contenu, autour de 10 €/m²/mois.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Luc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à La Chapelle-Saint-Luc depuis 2020 dessine une trajectoire en cloche caractéristique de nombreux marchés péri-urbains. Après une forte hausse de 2020 à 2022 (+42 %), portée par la crise Covid et l'exode urbain, le prix médian a atteint un pic à 1 795 €/m² en 2022. Une correction s'est ensuite amorcée, avec une baisse de -5,3 % en 2023 et de -10,1 % en 2024, ramenant le mètre carré à 1 688 €. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, réouvre un point d'entrée. Elle affecte particulièrement les maisons, dont le prix médian (2 015 €/m²) reste cependant très supérieur à celui des appartements (1 475 €/m²), creusant l'écart entre les deux segments.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Luc

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 688 €/m² de prix médian pour 101 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,5 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 015 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 62
Appartements
Prix médian 1 475 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 39

Indicateurs clés du marché

+13,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,3 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
42,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

173 290 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~1 005 €/mois (20 ans, 3,5 %)
84 075 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~488 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour La Chapelle-Saint-Luc mettent en lumière une dichotomie complète entre appartements et maisons. Pour un appartement type de 61 m² à 71 980 €, le loyer médian estimé (10,2 €/m²/mois) génère un rendement brut de 10,4 %, permettant de dégager un cash-flow positif après remboursement d'un crédit standard. À l'inverse, une maison type de 82 m² à 175 234 € n'offre qu'un rendement brut de 5,7 %, à peine suffisant pour couvrir une partie de la mensualité. L'effort financier net pour l'investisseur est donc quasi nul sur les appartements, mais significatif sur les maisons, réservant ce segment aux projets de résidence principale.

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

488 €/mois
Mensualité crédit ?
581 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 93 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,6 ans
Pour une maison ?
5,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,0 - 13,0 €/m²
10,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 12,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 91 ventes enregistrées en 2024, l'activité transactionnelle à La Chapelle-Saint-Luc est soutenue, bien qu'en retrait par rapport aux années 2021-2023 (plus de 100 ventes annuelles). Le marché est dominé par les appartements, qui représentent 58 % des transactions (39 ventes) contre 42 % pour les maisons (62 ventes). Ce volume, couplé à la baisse des prix, indique un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec une marge de négociation retrouvée. Le profil médian des biens vendus (appartement de 61 m², maison de 82 m²) confirme l'attrait pour les petits et moyens formats, adaptés à une clientèle locative ou primo-accédante.

Répartition des ventes

61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 61,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 015 €/m² (maisons) contre 1 475 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 101 62 39
Prix médian/m² 1 688 € 2 015 € 1 475 €
Prix moyen/m² 1 816 €
Surface médiane – 86 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 121 1 528 €
2022 106 1 670 €
2023 104 1 676 €
2024 86 1 493 €
2025 101 1 688 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à La Chapelle-Saint-Luc marque un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 132 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 72 % par rapport au quinquennat précédent, avec seulement 49 autorisations en 2024. Ce ralentissement drastique de l'offre neuve, dans une commune déjà très dense (1 265 hab/km²), limite les risques de surproduction et devrait soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Il reflète également les contraintes foncières d'une commune intégrée à l'agglomération troyenne, où l'urbanisation est déjà largement achevée.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 256 autorisations pour 972 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Chapelle-Saint-Luc

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

204 logements vacants au total
104 vacants depuis plus de 2 ans 51,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Chapelle-Saint-Luc (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chapelle-Saint-Luc: 67 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-87 %).

67 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-87 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Luc

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,2 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,1 €/m²
Haut 12,8 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Luc

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~1 614 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~2 420 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,34 % Moyenne dept : 45,67 % +0,67 pt Moyenne France : 43,01 % +3,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,94 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,69 % 2021
43,76 % 2022
46,37 % 2023
46,34 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut au net implique de déduire des charges récurrentes. À La Chapelle-Saint-Luc, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,34 %, un taux conséquent qui pèse directement sur la rentabilité. Il faut aussi anticiper les frais de gestion, les coûts en copropriété (pour les appartements), une provision pour travaux et un taux de vacance, même modéré dans une commune où 6 % des logements sont vacants. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le net approximatif.

Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Luc

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 654 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chapelle-Saint-Luc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,2 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante du parc est C (183 kWh/m²/an), une performance honorable. Seulement 6,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Ce parc relativement sobre énergétiquement limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location programmées pour 2025 et 2028. Cependant, tout bien classé E ou inférieur nécessitera des travaux de rénovation à moyen terme pour rester louable.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, qui représentent l'essentiel du parc locatif privé. Les studios peuvent trouver preneur, mais la concurrence avec le parc social est réelle. L'ancien domine (seulement 7,7 % du parc construit après 2006). Attention au DPE : la classe dominante est C (183 kWh/m²/an), mais 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque pour la loi Climat.

Quelles zones cibler à Chapelle-Saint-Luc ?

La centralité et la proximité des arrêts de bus vers Troyes sont des critères majeurs pour les locataires. Les quartiers calmes, bien reliés aux 421 équipements de la commune (commerces, services, santé), seront plus faciles à louer. Évitez les zones éloignées des axes principaux ou exposées au risque d'inondation (PPRi-Agglo Troyenne en révision), car elles peuvent rebuter les assurances et les candidats.

Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Luc

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Chapelle-Saint-Luc

Le principal risque est la vacance locative, dans une commune où 6 % des logements sont déjà vacants. Le public locataire, au revenu médian de 16 420 €, est fragile en cas de crise économique. La taxe foncière élevée (46,34 %) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, la baisse drastique de la construction neuve (-72 % sur 5 ans) peut, à terme, soutenir les loyers mais aussi indiquer un manque d'attractivité pour les promoteurs.

Cas pratique : un investissement type à Chapelle-Saint-Luc

Pour un appartement type de 61 m² (valeur médiane 71 980 €), le loyer mensuel espéré est d'environ 622 € (10,2 €/m²). Avec un rendement brut de 10,4 %, l'effort net mensuel après charges et impôts (rendement net 6,0 %) se rapproche de zéro si le crédit est souscrit sur 20 ans avec un apport conséquent. Ce scénario suppose une vacance locative nulle et une gestion sans aléas.

Erreurs à éviter quand on investit à Chapelle-Saint-Luc

  • Négliger la taxe foncière élevée (46,34 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Surestimer les loyers dans un parc très concurrentiel (58 % de sociaux).
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique des biens anciens.
  • Faire l'impasse sur une étude de la demande locative par quartier.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. À La Chapelle-Saint-Luc, vendre en début d'année peut être stratégique pour capter les acheteurs avant la date de référence de la taxe foncière (1er janvier), dont le paiement intervient en octobre. L'absence de pic touristique marqué (seulement 2 hébergements touristiques) lisse l'activité. L'automne reste une période active, portée par la reprise post-été et les projets d'installation avant l'hiver.

Le saviez-vous ?

  • La commune héberge l'aéroport de Troyes-Barberey, à seulement 2,5 km du centre.
  • Avec 42,3 % de moins de 30 ans, la population est plutôt jeune.
  • Le score numérique de la commune est de 9/100, malgré une couverture fibre à 100 %.

S'installer à Chapelle-Saint-Luc : cadre de vie et logement

S'installer à La Chapelle-Saint-Luc, c'est opter pour le pragmatisme d'une ville dortoir bien reliée. À 2,5 km de l'aéroport de Troyes-Barberey et 2,2 km de la gare TGV, la commune offre une connectivité remarquable pour une ville de 12 648 habitants. Le cadre de vie est celui d'une commune dense et urbaine, avec un accès facilité aux services (204 services et 94 équipements de santé recensés par l'INSEE).

Le territoire est jeune (âge médian de 36,6 ans) et familial, mais la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi) actif sur l'agglomération troyenne impose de vérifier soigneusement la situation du bien. La commune est entièrement fibrée et couverte en très haut débit, un atout indéniable pour les travailleurs à distance. Néanmoins, le taux de chômage élevé et la forte proportion de logements sociaux donnent à certains quartiers un caractère populaire marqué.

Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Luc

La Chapelle-Saint-Luc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-Saint-Luc

11,3 °C
Température moyenne ?
1 845 h
Ensoleillement ?
645 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,3°C et 645 mm de précipitations, le climat de La Chapelle-Saint-Luc est tempéré, typique des plaines de l'Aube. Les hivers peuvent être frais mais les étés sont généralement agréables. Ce profil convient aux personnes recherchant un rythme de saisons marqué, sans extrêmes. La proximité immédiate de Troyes (2,2 km) offre un accès rapide aux équipements urbains tout en préservant un cadre moins dense.

À qui s'adresse La Chapelle-Saint-Luc ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles aux revenus modestes, cherchant à devenir propriétaires à proximité de Troyes. Les retraités y trouveront aussi des services de santé et un cadre plat, mais l'animation culturelle limitée peut rebuter. Les travailleurs mobiles profitent des excellents axes routiers et ferroviaires. En revanche, les chercheurs d'emploi locaux font face à un taux de chômage élevé (24,7 %).

Avantages et limites à Chapelle-Saint-Luc

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très inférieur à Troyes (écart >25%)
  • Desserte exceptionnelle : gare TGV à 5 min, aéroport et A5 proches
  • Services de proximité nombreux (421 équipements, 13 écoles)
  • Démographie jeune et dynamique (+6,2% en 5 ans)
  • Parc de logements globalement énergétique correct (classe C dominante)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (24,7%), fragilisant l'économie locale
  • Fort pourcentage de logements sociaux (58%), concentrant les fragilités
  • Exposition au risque inondation (PPRi en révision sur l'agglomération)

Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Luc

5 703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 35,6 % de maisons, 64,4 % d'appartements sur un total de 5 703 logements.

93,2 % Résidences principales 5 318 logements
0,8 % Résidences secondaires 43 logements
6,0 % Logements vacants 342 logements
35,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est majoritairement locatif et social (58 %), avec seulement 35,6 % de propriétaires occupants. Cette structure indique un marché locatif très actif, mais aussi une population moins ancrée. La part de maisons individuelles (35,6 %) est significative, offrant une alternative à la maison de ville classique. Le taux de vacance de 6 % et la faible part de résidences secondaires (0,8 %) dessinent un marché orienté vers la résidence principale, avec une certaine rotation.

Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Luc

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 177 logements).

  • Avant 1919 1,2 % 60 logts
  • 1919-1945 4,6 % 239 logts
  • 1946-1970 39,4 % 2 038 logts
  • 1971-1990 40,3 % 2 087 logts
  • 1991-2005 6,9 % 355 logts
  • 2006-2019 7,7 % 397 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Chapelle-Saint-Luc

421 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

54 Commerces
204 Services
94 Santé
40 Sports et loisirs
14 Enseignement
5 Tourisme
10 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Luc

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise au PPRi de l'Agglomération Troyenne, traduisant un risque d'inondation à prendre en compte, notamment pour les biens proches de la Seine. La sismicité est très faible et le radon classé faible. Six arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été recensés. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) actif est indispensable avant tout achat pour connaître les contraintes constructives et les obligations d'assurance spécifiques.

Cas pratique : un achat type à Chapelle-Saint-Luc

Pour une maison type de 82 m² (valeur médiane 175 234 €), l'acquisition représente environ 10,7 années de revenu médian local (16 420 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 157 711 € sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance) génère une mensualité d'environ 910 €. À cela s'ajoutent la taxe foncière annuelle, estimée à plus de 800 € pour ce bien.

Erreurs à éviter quand on achète à Chapelle-Saint-Luc

  • Omettre de vérifier le zonage du PPRi inondation avant toute offre.
  • Se fier uniquement au prix au m², très variable entre maisons et apparts.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un parc peu récent (5,8 % seulement avant 1945).
  • Négocier sans connaître le taux de chômage local élevé (24,7 %), facteur de pression à la baisse.

Points clés à retenir à Chapelle-Saint-Luc

  • Prix médian : 1 688 €/m², en baisse de 10,1 % sur un an.
  • Rendement brut appartements : 10,4 %, l'un des plus élevés du secteur.
  • Climat tempéré avec 11,3°C de moyenne et 645 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : +81 % pour les maisons.
  • Rendement net approximatif divisé par deux après charges et impôts.
  • 35,6 % de maisons individuelles dans le parc de logements.
  • DPE moyen C, un atout pour la valorisation face à la réglementation.
  • Revenu médian local de 16 420 €, à comparer au prix d'une maison type (175 234 €).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chapelle-Saint-Luc ?

À La Chapelle-Saint-Luc, au-delà de la surface, l'état général du bien et sa performance énergétique (DPE) sont des leviers de valorisation majeurs. Dans un parc où seulement 7,7 % des logements sont post-2006, un bien rénové se démarque. La proximité des 421 équipements recensés (commerces, services, santé) et de la gare TOYE est aussi valorisante. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. À l'inverse, la présence en étage ou la vue sur un ensemble de logements sociaux peut être un frein relatif.

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Luc

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

145 168 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée coûte cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux de vacance local est déjà de 6 %). Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros sur un bien maison médian à 175 000 €. Seules les données DVF/DGFiP 2024 et une analyse comparative fine des 91 ventes récentes permettent de fixer un prix optimisé, qui attire les acheteurs sans brader votre patrimoine. Dans un marché en baisse, chaque mois perdu diminue la valeur potentielle.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés de la commune, comme l'écart de prix entre les secteurs proches de la gare et les zones plus résidentielles. Il peut ajuster l'estimation en fonction de l'état réel, souvent sous-évalué par les algorithmes. Son réseau lui permet aussi de juger de l'appétence immédiate des acheteurs, essentiel pour fixer un prix de vente réaliste et négocier efficacement. Enfin, il connaît les spécificités du parc, notamment la forte proportion de logements sociaux, qui influence la demande.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser la moyenne du m² sans pondérer par le type de bien (maison/appartement).
  • Oublier de valoriser un bon DPE (classe C dominante) dans un parc plutôt sobre.
  • Ne pas considérer l'impact des 6 % de logements vacants sur la concurrence.
  • Faire abstraction de la baisse des prix (-10,1 %) pour caler son prix de vente.

Investir à Chapelle-Saint-Luc : passer à l'action

L'analyse des données DVF pose un cadre, mais la réalité du marché chapelain se niche dans ses quartiers et la qualité des biens. Une fenêtre d'opportunité existe sur les appartements, à condition de bien sélectionner et de négocier fermement avec l'aide d'un expert du secteur.

Les chiffres révèlent un potentiel locatif réel, mais tout se joue sur la sélection du bien et la négociation.

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  • Analyse basée sur les 91 ventes réelles de 2024
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Luc

    Quel est le prix immobilier moyen à La Chapelle-Saint-Luc ?

    Le prix médian global est de 1 688 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les maisons (2 015 €/m²) et les appartements (1 475 €/m²).

    Est-ce le bon moment pour investir à La Chapelle-Saint-Luc ?

    La baisse de -10,1 % des prix en 2024 crée une opportunité d'entrée, surtout pour l'investissement locatif en appartement. Le rendement brut y est attractif (10,4 %), mais le marché local est fragile.

    La Chapelle-Saint-Luc est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est moins chère que Château-Thierry (-25 %) et Provins (-25 %), mais plus chère que Vitry-Le-François (+26 %) et Romilly-sur-Seine (+18 %).

    Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Luc ?

    Le rendement brut médian est de 10,4 % pour les appartements et de 5,7 % pour les maisons. Le rendement net estimé pour un appartement est d'environ 6 %, après charges et impôts.

    Quels sont les quartiers à privilégier à La Chapelle-Saint-Luc ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports et les services, notamment ceux proches du centre-ville et des axes principaux, pour optimiser la demande locative et la qualité de vie.

    Marché immobilier des communes voisines

    La Chapelle-Saint-Luc présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Château-Thierry (+25 %) ou Provins (+25 %), ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour un investisseur acceptant des indicateurs socio-économiques plus fragiles.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Luc.

    Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Luc

    La Chapelle-Saint-Luc est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 688 €/m² Prix médian à Chapelle-Saint-Luc
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de la Chapelle-Saint-Luc s'établit à 1 688 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aube.

    Le prix médian de la Chapelle-Saint-Luc gagne +10,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 518 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +13,1 %.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 015 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 1 475 €/m² (57 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 173 290 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 67 logements autorisés au total, soit 13 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Chapelle-Saint-Luc est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 112 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Chapelle-Saint-Luc

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    Communes voisines

    Troyes 10000 62 088 hab. 2,5 km Sainte-Savine 10300 10 289 hab. 2,2 km Les Noës-Près-Troyes 10420 3 261 hab. 1,2 km Barberey-Saint-Sulpice 10600 1 542 hab. 3,0 km