Romilly-sur-Seine, petite ville industrielle de l'Aube, offre un accès direct à Paris via sa gare (35 km de la gare TGV de Troyes). Avec un prix au m² inférieur à 1 400 €, elle représente une porte d'entrée abordable dans la propriété. Mais son cadre de vie, marqué par un taux de chômage élevé, est à examiner de près.
Carte du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Romilly-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Romilly-sur-Seine
7 934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 364 maisons et 2 518 appartements à à Romilly-sur-Seine.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (68,1 %), une rareté en milieu urbain qui attire les familles et les acheteurs recherchant de l'espace. La part de propriétaires-occupants (50,0 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,7 %) indiquent un marché ancré dans le besoin résidentiel, stable et peu spéculatif. Cependant, un taux de logements vacants de 11,5 % indique un parc ancien où la rénovation est un enjeu, offrant des opportunités de négociation.
Évolution démographique à Romilly-sur-Seine
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Romilly-sur-Seine
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Romilly-sur-Seine
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 33,9 %
- Ouvriers 18,1 %
- Autres sans activité professionnelle 17,3 %
- Employés 17,1 %
- Professions intermédiaires 9,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Romilly-sur-Seine
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Romilly-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 802 logements).
- Avant 1919 7,2 % 487 logts
- 1919-1945 18,7 % 1 269 logts
- 1946-1970 30,3 % 2 060 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 688 logts
- 1991-2005 7,0 % 479 logts
- 2006-2019 12,0 % 818 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Romilly-sur-Seine
569 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Romilly-sur-Seine
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Romilly-sur-Seine
Pour une maison type de 80 m², le prix médian s'établit autour de 100 720 €. Cela représente environ 5,7 années du revenu médian local (17 610 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 500 €, un effort soutenu mais accessible pour un ménage double revenu.
Erreurs à éviter quand on achète à Romilly-sur-Seine
- Se fier uniquement au prix au m², l'écart maison/appart est énorme.
- Omettre de consulter le PPRN inondation en mairie.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc ancien.
- Négocier sans connaître le taux de chômage local (25,0 %) qui impacte la demande.
Le saviez-vous ?
- Romilly-sur-Seine compte 858 entreprises pour 15 000 habitants.
- Seulement 2,7 % des logements sont des résidences secondaires.
- La fibre optique est disponible pour 73 % des logements.
Performance énergétique du parc à Romilly-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 059 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Romilly-sur-Seine: classe D en tête, 14,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local affiche une performance énergétique médiane de classe D (231 kWh/m²/an). Près de 15 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux légèrement inférieur à la moyenne nationale mais qui reste un risque. Ces biens seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un acquéreur, cela implique un audit énergétique systématique et la budgétisation de travaux de rénovation pour sécuriser la valeur du bien à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Romilly-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine aval PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le risque naturel principal est lié aux inondations (PPRN-I - Seine aval). Six risques naturels sont recensés et la commune a connu neuf arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est indispensable pour connaître les contraintes constructives et d'assurance. Ces éléments peuvent influencer la valeur foncière et la capacité à obtenir un prêt, sans pour autant bloquer un projet bien situé.
Cadre de vie à Romilly-sur-Seine
Le climat est tempéré (11,2 °C de moyenne) avec des précipitations modérées (620 mm/an). La ville est plate (76 m d'altitude) et traversée par la Seine, exposée à un risque d'inondation (PPRN-I Seine aval actif). Les services de proximité sont nombreux (123 commerces, 129 santé), mais la connexion numérique est faible (score 8/100). La gare SNCF en centre-ville et l'autoroute A5 à proximité facilitent les déplacements. La présence d'un monument historique et d'espaces verts modère un tissu urbain plutôt fonctionnel.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 80 m², comptez environ 101 000 €. Un appartement de 45 m² demande près de 125 000 €. Le marché n'étant pas tendu, les délais de vente peuvent être longs, surtout pour les biens nécessitant des travaux. Le parc est ancien (25,8 % d'avant 1945) et la classe énergétique dominante est D (231 kWh/m²/an), un poste de dépense à anticiper.
À qui s'adresse Romilly-sur-Seine ?
La commune s'adresse d'abord aux primo-accédants locaux, avec des revenus modestes (médiane à 17 610 €/an). Une maison coûte l'équivalent de 5,7 ans de revenus médians. Les familles y trouvent de la place (68 % de maisons) et 17 établissements scolaires. Les retraités (28,6 % des habitants) apprécient la tranquillité et les services de santé. En revanche, les actifs travaillant dans les métropoles devront composer avec des trajets.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très inférieur aux communes voisines (ex: -30% vs Coulommiers)
- Desserte ferroviaire directe et accès rapide à l'A5
- Services et équipements nombreux pour une ville de cette taille
- Dynamisme démographique (+4,4% en 5 ans) soutenant la demande
- Large majorité de maisons individuelles avec jardins
− À prendre en compte
- Taux de chômage très élevé (25%, rang 7/7 dans sa catégorie)
- Risque inondation (PPRN actif) et 6 risques naturels recensés
- Parc immobilier ancien, avec 14,8% de passoires thermiques
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Romilly-sur-Seine est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Romilly-sur-Seine
- Climat tempéré : 11,2°C de moyenne, 620 mm de pluie.
- Parc à 68,1 % de maisons, idéal pour les familles.
- 15 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
- Démographie dynamique : +4,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Romilly-sur-Seine
Quel budget pour acheter une maison à Romilly-sur-Seine ?
Le prix médian d'une maison est de 1 259 €/m². Pour une surface médiane de 80 m², il faut prévoir environ 101 000 €.
Romilly-sur-Seine est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 68 % de maisons, 17 établissements scolaires et 41 équipements de sports et loisirs. La part des moins de 30 ans y est de 35,7 %.
Quels sont les principaux points noirs de la commune ?
Le taux de chômage (25%), la vulnérabilité aux inondations et la part élevée de logements énergivores (classe D dominante) sont les principaux inconvénients.
Vous envisagez d'acheter à Romilly-sur-Seine ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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