01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 67 résidences principales, 20 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 23,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 87 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 16 | 23,9 % |
| 4 pièces | 23 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 38,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 97 | 87 |
| Rés. principales | 54 | 62 | 67 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 20 |
| Vacants | 19 | 17 | 0 |
À Saint-Frichoux (9 km, 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,5 % |
| Électricité | 32 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 43,3 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 36 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 37 | 4 | 21 |
| 1975 | 63 | 39 | 1 | 23 |
| 1982 | 60 | 41 | 0 | 19 |
| 1990 | 56 | 39 | 7 | 10 |
| 1999 | 65 | 40 | 9 | 16 |
| 2006 | 79 | 50 | 13 | 16 |
| 2011 | 87 | 54 | 14 | 19 |
| 2016 | 97 | 62 | 18 | 17 |
| 2022 | 87 | 67 | 20 | 0 |
Trajectoire de long terme: 62 logements en 1968, 87 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 38,1 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 139 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquecourbe-Minervois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Roquecourbe-Minervois compte 87 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,0 %, secondaire 23,0 %, vacant 0,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Roquecourbe-Minervois est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Roquecourbe-Minervois sont occupées par leur propriétaire, contre 11,8 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 23,4 % de logements d'avant 1919 et 28,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Le parc de Roquecourbe-Minervois a reculé de -10,3 % entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de Roquecourbe-Minervois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.